*Dem Himmel so nah!* Tolle 4-Zimmer-Atelierwohnung mit phantastischer Fernsicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 86.6 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 86.6 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sehr geschmackvoll modernisierte Objekt kann man sicherlich als etwas Besonderes bezeichnen, da es mit viel Liebe zum Detail und großem persönlichen Engagement, sehr aufwändig mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Liebhaber von hellen und modernen Zimmern werden hier voll auf ihre Kosten kommen. Die hellen, gut geschnittenen Räume lassen Platz, Luft und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleines Entrée führt in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den herrlichen Dachbalkon, auf dem sich an einem lauen Sommerabend durch die sensationelle Aussicht und dem grandiosen Sonnenuntergang der Ausklang des Tages genießen lässt. Ein vom Wohn-/Essbereich abgehender Verteilerflur führt in die separate Küche inkl. der im Kaufpreis enthaltenen, modernen Einbauküche, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt gegenüber befindet sich das Gäste-WC, dahinter das Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WM-Anschluss. Vom hinteren Teil des Flurs gehen das Arbeits- oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum ab. Wieder im Ess-/Wohnbereich angekommen führt eine bequeme, elegante Massivholztreppe in das erst in 2011 ausgebaute Dachgeschoss, in dem es sich fabelhaft den Feierabend genießen lässt. Der sehr großzügig bemessene Raum mit einer Grundfläche von ca. 45 m² wird durch ein sehr großes Dachflächenfenster mit Licht durchflutet. Ein abschließbares Kellerabteil mit Fenster, die gemeinschaftlich genutzten Räume, wie Wasch-und /Trockenraum, der Fahrradkeller, sowie den im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist für Singles, als auch für Paare oder kleine Familien geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

OG:
- großer, heller Eingangs-/Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Dachbalkon
- separate Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche inkl. aller Elektrogeräten
- helles Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- TL-Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WM-Anschluss
- Gäste-WC
- großräumiger Abstellraum
- Dachbalkon

DG:
- sehr großer, mit behaglicher Holzdecke ausgestatteter nachträglich ausgebauter Raum

UG:
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- großer, abschließbarer Kellerraum

Lage

Diese Wohnung befindet sich in allerbester Esslinger Höhenlage mit unverbaubarer, atemberaubender Aussicht weit über das Neckartal bis hin zur Alb. Esslingen ist eingebettet in das Neckartal und umgeben von Weinbergen und Wäldern und nur etwa zwölf Kilometer südöstlich der Stadtmitte Stuttgarts entfernt. Durch die historische Altstadt mit den Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Stadtkern ist Esslingen nicht nur eine Sehenswürdigkeit, sondern lädt auch zum Spazieren in den kopfsteingepflasterten Gassen oder den wunderschönen Weinbergen ein. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Entfernung. Jugendtreff, Sportvereine, Hallenbad, Festhalle, Restaurants und zahlreiche Spielplätze, sowie die umliegenden Landschaftsräume bieten ein attraktives Wohnumfeld mit einem hohen Freizeit- und Kulturwert (Burg Esslingen, Sektkellerei Kessler, mittelalterliche Altstadt). Wer in die Oper nach Stuttgart, zum Bummeln nach Tübingen oder Ulm möchte, braucht nur in das sehr gut ausgebaute Schienennetz zu steigen, um am gewünschten Ort zu sein. Die Verkehrsanbindung an Autobahn und öffentlichem Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit ist das Zentrum von Stuttgart, sowie der internationale Flughafen Stuttgart zu erreichen.

Sonstige Angaben

- im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz
- Kabel-TV
- DSL, ISDN-Anschluss
- optionaler, neu installierter WM-Anschluß in der Waschküche
- Gartenmitbenutzung
- Erneuerung von hochwertigen Aluminiumfenstern mit
integrierten Rollos in 1995
- neue Granitfliesen auf der Dachterrasse in 1995
- hochwertige Vollholztüren
- ausgesuchte Möbelstücke wie die Einbauschränke oder das Sofa
können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden

2011:
- Ausbau des DGs in Wohnraum mit neuem Boden und Velux-DFF
- neue hochwertige PVC-Böden in der gesamten Wohnung
- neue Hauseingangstür
- im Bad neue "Wanne-in-Wanne" und Erneuerung Waschbecken
- elektrische Außenjalousien an Balkontür-/Fenster

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2011, nur Nichtraucher