Dem See so nah - gemütliche Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und TOP gepflegte Wohnung befindet sich wenige Fußminuten zum Rotter See in einem ruhigen Mehrparteienhaus.
Die Dachgeschossswohnung verfügt über einen großen Sonnenbalkon (s/w Lage) und bietet einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Der Eingangsbereich ist im Jahre 2012 mit hellen, modernen Bodenfliesen ausgelegt worden und bietet Platz für die Garderobe.
Von hier aus erreichen Sie folgende Räume:
- die Küche ausgestattet mit einer schönen Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten), sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Hier sind die gleichen hellen Fliesen verlegt wie im Flur.
- das Gäste WC mit Tageslicht (moderne dunkle Bodenfliesen)
- den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich als Zentrum der Wohnung (pflegeleichter Laminatboden) mit direktem Zugang auf den schönen und sonnigen Balkon (s/w Lage).Der Balkon ist 2015 mit pflegeleichtem, schönen WPC-Boden ausgelegt worden. Eine Markise bietet entsprechenden Sonnenschutz.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in einen weiteren Flurbereich, von dem aus Sie folgende Räume betreten:
- das große Schlafzimmer mit einem sehr geräumigen Kleiderschrank und viel Platz für ein Doppelbett.
- einen weiteren Wohn-/Schlafraum, ideal nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer
- das im Jahre 2014 erneuerte Tageslicht-Badezimmer. Hier erwartet Sie eine große Flachdusche (80x120 cm) mit zusätzlicher Regenfalldusche und hochwertiger Sicherheitsglas-Duschabtrennung. Ein elektrischer Handtuchwärmer sorgt für mollig warme Handtücher.

Die Rollläden in den Schlafräumen sind elektrisch zu betätigen.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperatur.
Zum Waschen und Trocken steht die gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche zur Verfügung.
Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis EUR 11.000).

Lage

Ihr neues Heim liegt in bevorzugter Wohnlage von
Troisdorf, fußläufig zum Rotter See.
Troisdorf ist mit über 77.000 Einwohnern die größte
Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz
von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen.
Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen,
und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem
Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling
Arena,
Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad,
Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu
einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte,
Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute
Verkehrsverbindung sind für die Einwohner der Stadt
Troisdorf unabdingbar.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das
Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt
die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die
von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die
Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke
nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen
Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13
bedient, die zusätzlich an der Station Spich im
Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig
zu übermitteln. Da wir uns jedoch bei Fakten und Daten
auf die Information der Eigentümer stützen müssen,
übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht
für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als
Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der
unterschriebene Mietvertrag. Wir verweisen hier
insbesondere auf unsere AGB´s unter:
www.wia-troisdorf.de. Diese gelten bei
Vertragsabschluss als vereinbart. Die Maklercourtage ist
verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder
aufgrund unseres Nachweises der gewollte Vertrag
zustande gekommen ist und mit Unterzeichnung eines
Kauf- oder Mietvertrages zur Zahlung fällig wird. Der
Honoraranspruch bleibt auch bestehen,wenn der
abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden
Bedingung erlischt oder aufgrund eines
Rücktrittvorbehaltes gegenstandslos oder nicht erfüllt
wird. Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse
geweckt zu haben und würden uns über einen
gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen sehr
freuen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Balkone: 1, Rolladen