Den Alpen ganz nah - atemberaubender Bauernhof in fast Alleinlage! 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 4000 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: Mitte 19. Jh.

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Lage

Ein Bild von einem Bauernhof. Ein mächtiger Dreiseithof in traumhafter fast Alleinlage, der durch seine außergewöhnliche Schönheit begeistert. Das ist der sog. Vordermaierhof von Troitsham. Auf etwa halbem Wege zwischen München und Rosenheim präsentiert sich ein historischer Bauernhof der Extraklasse. Sein beachtliches Bauernhaus mit reich gegliederter Stuckfassade und sein kunstvoll gestalteter Bundwerkstadel ziehen alle Blicke auf sich. Lassen Sie sich von diesem überwältigenden Baudenkmal begeistern!

Sonstige Angaben

Mächtiger Dreiseithof:
Der Vordermaierhof besticht durch seine beachtliche Größe und seine überaus stattliche Erscheinung. Ursprünglich als Vierseithof errichtet und zwischen 1812 und 1846 erneuert, zeigt er sich heute als Dreiseitanlage mit denkmalgeschütztem Bauernhaus (ca. 300 m² Wohnfläche), angrenzendem Stallanbau aus der Zeit nach dem 2. Weltkrieg (ca. 211 m² im EG, ca. 224 m² im OG) und denkmalgeschütztem Bundwerkstadel (ca. 261 m²). Ein jüngerer Anbau mit zusätzlichen 134 m² Nutzfläche rundet die Hofanlage ab. Diese wurde bis ins Jahr 1969 landwirtschaftlich genutzt und in den darauffolgenden Jahren als Pferdehof bewirtschaftet. Heute wartet ein Anwesen mit ca. 4.000 m² Grundstücksfläche auf Sie. Dazu besteht auf Wunsch die Möglichkeit, zusätzliche landwirtschaftliche Flächen dazuzupachten.

Klassizistisches Bauernhaus:
Das massive zweigeschossige Wohnstallhaus mit hohem Kniestock und Flachsatteldach ist ein Schmuckstück des seinesgleichen sucht. Seine Fassadengestaltung mit reicher Putzgliederung und Stuckdekor erinnert an den Münchner Klassizismus. Über 9 zu 6 Fensterachsen lassen sich hochrechteckige Holzfenster in angedeuteten Rundbögen mit entsprechenden Rustika-Einfassungen und reizvollen Stuckornamenten bestaunen. Auch die Gebäudeecken wurden stilgetreu durch Rustika-Verzierungen betont. Dazu verleiht ein kleiner Balkon über dem Eingangsportal dem Wohnhaus seinen unvergleichlichen Charme. Im Inneren steht eine Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf 10 Zimmer über einem historischen Gewölbekeller (ca. 55 m²) zur Verfügung. Jeder Quadratmeter erinnert an die Vergangenheit des Anwesens. Seine reich vorhandene Ausstattung - von historischen Treppen bis zeitlos schönen Holzdielen und kunstvoll verzierten Stuckdecken - wartet darauf, durch eine denkmalgerechte Sanierung in altem / neuem Glanz zu erstrahlen. Dazu kann sich der historische Stallteil (ca. 83 m²) ebenso wie der großzügige Dachboden von beachtlichen 225 m² in weiteren unverwechselbaren Wohnraum verwandeln.

Prachtvoller Bundwerkstadel:
Wie das historische Wohnhaus überzeugt auch der Bundwerkstadel durch seine eindrucksvolle Gestaltung und unterstreicht die gehobene Stellung der ehemaligen Besitzer. Über einer in Ständerbohlenbauweise errichteten Erdgeschosszone erhebt sich das mit Chiemgauer Knoten und Andreaskreuzen reich verzierte Bundwerk. Besonders auffallend, das Giebelfeld wird nicht allein durch ein großes Marien- und Christusmonogramm verziert, seine Luftöffnungen zeigen zudem religiöse Motive wie Monstranz, Herz und Hostienkelch.

Herausragende Perspektiven:
Nach behutsamer, denkmalgerechter Instandsetzung von Bauernhaus und Bundwerkstadel eröffnen sich vielfältige Nutzungsalternativen auf dem Vordermaierhof. Für Ihre zukünftige Wohnnutzung ist eine Anpassung an moderne Wohnstandards sowie eine denkmalgerechte energetische Sanierung natürlich möglich. Verwirklichen Sie Ihre Ideen! Auch an eine Wiederaufnahme der Pferdhaltung und an eine Rückkehr zur Landwirtschaft kann durch die Zupachtung zusätzlicher landwirtschaftlicher Fläche gedacht werden.

Lagebeschreibung:
Der Vordermaierhof liegt in Troitsham, einem kleinen Ortsteil von Babensham bei Wasserburg a. Inn. Ländliche Ruhe und Idylle in Alpennähe zeichnen Ihren zukünftigen Wohnort aus. Besonders reizvoll ist zudem die Nähe zu den Städten München (ca. 55 km / Fahrminuten) und Rosenheim (31km / Fahrminuten), die das Anwesen für Bauernhofliebhaber und zukünftige Teilzeitbauern zugleich attraktiv macht.

Was immer Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Babensham. Ob Kindergarten, Grundschule, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten alles liegt nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Dazu überzeugt die Einkaufsstadt Wasserburg am Inn in 5 km Entfernung mit allen weiterführenden Schulen und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot.

Ob Baden im Penzinger See fast direkt vor Ihrer Haustür oder Freizeitspaß durch die zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten in den Alpen, Ihr neuer Wohnort bringt den Urlaub zu Ihnen nach Hause.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG und Zuschüsse bei Instandsetzung für das denkmalgeschützte Bauernhaus und den Bundwerkstadel denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.