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Den eigenen See vor der Haustür - Alleinlage direkt am Itzstedter See 1
Preis: € 1.400.000,00
Grundstücksfläche: ca. 150429 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 150429 m²
Objektbeschreibung
Und am Ende der Straße steht ein Haus am See. Orangenbaumblätter liegen auf dem Weg...".
Diese Refrainzeilen aus dem Lied "Haus am See" bekommen nun eine viel stärkere Bedeutung, denn sie könnten für Sie wahr werden.
Die Liegenschaft am Itzstedter See verteilt sich auf insgesamt 6 Flurstücke und umfasst ein Haus, einen eigenen Seeanteil und einen angrenzenden Wald.
Das Grundstück mit dem Haus und seinem Privatweg ist ca 5.500 m² groß. Ihr Seeanteil nimmt gut 10,2 ha und der Wald ca. 4,2 ha ein.
Die Bestandsimmobilie könnte umgebaut werden und bietet Ihnen ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche. Sie müsste ausgiebig saniert und renoviert werden. Der Umbau und Ausbau könnte sowohl ein großzügiges Familiendomizil als auch eine repräsentative Geschäftsadresse oder einen Zweitwohnsitz in der Natur realisieren. Das Südgrundstück liegt ca. 20 Meter vom Ufer entfernt und schenkt Ihnen einen freien, weiten Blick über das Wasser. Es befinden sich keine weiteren Wohnhäuser am See.
Ein Paradies vor den Toren Hamburgs - geschaffen für Naturliebhaber.
Die Bestandsimmobilie wird noch bewohnt. Wir bitten Sie daher die Privatsphäre zu achten und einen Besichtigungstermin über unser Büro abzusprechen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Es freut uns, Ihnen eine sehr besondere und einzigartige Liegenschaft nördlich von Hamburg vorzustellen. Ein Haus mit einer Alleinlage am See.
Die Liegenschaft umfasst ein Seegrundstück am Itzstedter See mit einer großzügigen Bebauungsmöglichkeit des Altbestandes, einen eigenen Seeanteil und einen dazugehörigen Wald.
Ruhig und idyllisch im Herzen der Segeberger Natur gelegen, zwischen Norderstedt und Bad Segeberg liegt die Gemeinde Itzstedt in Schleswig Holstein. Über die B432 erreichen Sie die nördliche Landesgrenze von Hamburg in ca. 15 Minuten.
Ein Privatweg führt Sie zu Ihrem Seegrundstück. Alter Rhododendron und schöner Baumbestand prägen die Auffahrt, bevor sich der weite Blick öffnet und sich Ihnen der Itzstedter See in seiner ganzen Pracht zeigt. Es ist ein wunderschöner Blick, der nur für Sie bestimmt ist.
Der See bietet Vögeln und Pflanzen einen sicheren Rückzugsraum. Über 100 verschiedene Vogelarten leben hier. Das Seegrundstück galt früher für den Besitzer als privater Rückzugsort, um seiner Passion dem Angeln nachzugehen. In dem Gewässer tummeln sich neben Hechten, Zandern, Aalen, Barschen auch Karpfen, Brassen und Rotaugen.
Das Südostufer des Sees, ca. ein Viertel der gesamten Seefläche, wird von der Gemeinde Itzstedt als öffentliche Badeanstalt genutzt. Bojen grenzen die Badezone ein. Für Segler, Surfer und andere Wassersportarten ist der Itzstedter See gesperrt. Die gute Wasserqualität verdankt der See seinen sieben Frischwasserquellen, die alleinig den See speisen.
Die Alleinlage des Grundstückes an dem Itzstedter See ist eine Einmaligkeit im Hamburger Umland.
Sonstige Angaben
Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Immobilienart: Seeliegenschaft, Bundesland: Schleswig-Holstein