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Den Wald vor der Tür Exklusive Maisonette über 2 Ebenen, ca. 122 qm, 2 TGL Bäder und 2 Aussichtsbalkone, Garagenplatz und Aussenstellplatz 1
Kaltmiete: € 970,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 970,00Warmmiete: € 1.210,00
Nebenkosten: € 240,00
Kaution: € 3 Kaltmieten
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 122 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
"Den Wald vor der Tür
Exklusive Maisonette über 2 Ebenen, ca. 122 qm, 2 Tageslichtbäder, 2 Aussichtsbalkone, mit Garagenplatz und PKW- Außenstellplatz, Keller
65527 Niedernhausen-Oberjosbach
Ausstattungsbeschreibung
In absoluter Bestlage von Niedernhausen im bevorzugten Ortsteil Oberjosbach gelegen, bietet diese repräsentative, lichtdurchflutete Wohnung modernes Wohnambiente für den anspruchvollen Geschmack auf ca. 122 qm Wohnfläche/ DIN in vorbildlicher Ausstattung.
So verfügt die außergewöhnliche Wohnung, die sich in einem sehr gepflegten 6-Fam.-Haus befindet, über eine herrliche Aussicht mit unverbaubarem Rundblick über Niedernhausen und seine Taunuswälder.
Der Besucher gelangt zunächst in der unteren Ebene der Wohnung über die großzügige Diele in den eleganten lichtdurchfluteten Wohn- Ess-Kochbereich mit offener Küche, - ca. 36 qm - ausgestattet mit einer hochwertigen Marken- EBK und von dort auf den fast 16 qm großen Sonnenbalkon mit elektrischer Markise.
Zwei weitere Zimmer - 12,5 qm und knapp 7 qm - sowie das Tageslichtbad sind ebenfalls von der Diele aus zugänglich.
Idealerweise befinden sich hier Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner als Alternative zu den im Waschraum vorhandenen Stellplätzen dafür.
Die gesamte untere Ebene ist mit hochwertigen, großen Terrakotta -Fliesen, die diagonal verlegt sind, versehen.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auf jeder Ebene befindet sich ein Aussichtsbalkon mit herrlicher Sicht.
Der obere Wohnungsbereich birgt das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide und eingebauten Komfortkleiderschränken - 31,5 qm -. und Zugang zum Aussichtsbalkon mit Traumblick, sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage.
Ankleide- und Schlafzimmer haben einen schicken Laminatboden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Gas-Zentral-Heizung.
Weiterhin steht ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung mit zur Wohnung gehörigem
Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner versehen mit Wasseruhr und abschließbarem Stromzähler.
Die Wohnung verfügt über einen Garagenplatz und einen PKW-Außenstellplatz.
Angenehmerweise ist von der Garage aus unmittelbar in das Treppenhaus und somit auch trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen.
Lage
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.
Zur Autobahnauffahrt - A 3 - ist in etwa 5 Autominuten zu gelangen, ebenso zum S-Bahnhof Richtung Frankfurt.
Nach Wiesbaden besteht Bahn- und Stadtbusverbindung.
Die Bushaltestelle - auch der inner-örtlichen Busverbindung mit Schulbus - ist auf kurzem Fußweg erreichbar.
Die Fahrzeit zur Finanzmetropole Frankfurt/Main beträgt mit Bahn und Auto ca. 30 Minuten, zum Rhein-Main-Airport ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Zu der Wohnung gehört neben dem Garagenplatz auch ein Außenstellplatz. Dieser wird für 20 EUR/mtl. vermietet.
Zur Mietsache gehören sowohl der Außenstellplatz als auch der Garagenplatz. Beide sind in Verbindung mit der Wohnung für insgesamt 80 EUR/mtl. zu mieten.