Denkmalgeschütze - Jugendstil Rendite-Villa mit über 5 % Mietrendite in TOP Lage von Baden-Baden!

Kaufpreis: € 932.000,00

Wohnfläche: ca. 351 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 555 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 932.000,00

Käuferprovision: 3.57 % (ortsüblich) inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 351 m²

Grundstück: ca. 555 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschütze Jugendstil Villa aus dem Jahr 1900 wurde liebevoll saniert. Sie enthält 3 Wohneinheiten zu je 124 qm + 126 qm und 102 qm. Die Räumlichkeiten sind derzeit gut vermietet, an zwei Rechtsanwaltskanzleien sowie das DG an privat. Bei der Sanierung wurden sämtliche Historische Bauteile wie Parkett, Stuck, Malereien usw. durch Fachfirmen ergänzt und zwischen 2008 bis 2010 aufwendig saniert. Elektrik, Sanitär, Heizung, Abwasser sowie Bäder wurden dabei komplett neu gestaltet. Weiterhin wurden alle Fenster saniert sowie teilweise durch neue ersetzt. Sämtliche Wohnungen können sowohl gewerblich wie auch privat genutzt werden. Insgesamt sind 3 Garagen und 7 Stellplätze vorhanden, welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine grosse und nicht einsehbare 16,5 qm Dachterrasse. In der Dachspitze befinden sich zwei grosse ungenutzte Mansardenzimmer. Das Objekt wurde 2007 energetisch wie auch
fachlich sehr hochwertig für mehr als 600.000 € saniert. Hinter den Parkplätzen wurde ein kleiner Grillplatz erstellt. Im Anbau zu den Garagen befindet sich ein Hausmeisterraum. Die sehr großen Kellerräume, 5 an der Zahl sind absolut trocken und dienen deshalb auch als Archiv.

Ausstattungsbeschreibung

Die drei Wohneinheiten zu je 124 qm + 126 qm und 102 qm sind gut geschnitten. Die DG besitzt 3,5 Zimmer mit Küche und Bad sowie einer
grossen Diele und Dachterasse. Im OG und im EG befindet sich jeweils eine 5 Zimmer-Wohnung jeweils mit Küche und Bad. Das Treppenhaus
ist noch im Originalen Zustand, jedoch saniert. Die abschliesbaren 5 Kellerräume sind trocken und können als Archiv genutzt werden.
Bei der Sanierung wurden die neusten und energetischsten Etagen Gasheizungen eingebaut.Heizkörper, Rohrleitungen, Elektroleitungen, Sanitäreinrichtungen wurden zu 90 % erneuert. Die Parkplätze, Zufahrten sowie der Garten wurde komplett neu erstellt. Das Schieferdach wurde komplett überprüft und saniert. Dachterrasse vergrößert. Fassade komplett saniert. Vorhandener Stuck, Parkettböden, Kassettentüren, Fenster usw. wurden teilweise fachmännisch saniert wie auch ergänzt. Im Dachgeschoss wurde vor 3 Jahren eine hochwertige neue Küche eingebaut, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Bäder mit Wannen Duschen und Fußbodenheizung wurden vergrößert und saniert. Das Garagengebäude wie auch die Kellerräume wurden ebenfalls komplett saniert.

Lage

Das Objekt liegt zentrumsnah mit guten Verkehrsanbindungen. Das Festspielhaus ist ca. nur 300 m entfernt. Bushaltestellen sind ca. 50 m entfernt. Die Villa befindet sich nahe der B 500 die an dieser Stelle erst kürzlich durch einen Flüster Asphalt neu belegt wurde. Die A5 (Karlsruhe/Basel) ist in etwa 10 min erreichbar. Für Kultur und Erholung ist in der Kurstadt Baden-Baden weitreichend gesorgt.

Sonstige Angaben

- Ideal als Exklusive Residenz oder Rückzugsort geeignet
- Für Rendite- und/oder Kapitalanleger geeignet
- Energieausweis wird nicht benötigt - da Denkmalgeschützt!
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

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http://immo-redel.de/index.php?id=21

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen