DENKMALGESCHÜTZES WOHNENSEMBLE IN RÜSSELSHEIM - IM ALTEN ORTSKERN VON HASSLOCH 1

Kaufpreis: € 243.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 596 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 243.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 596 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Objektbeschreibung

Im Herzen von Alt Haßloch befindet sich ganz idyllisch gelegen dieses denkmalgeschützte Ensemble.
Der Denkmalschutz bezieht sich auf das Äußere des Gebäudes, sodass Sanierungen, respektive Modernisierungen moderat ausfallen müssen und in Absprache mit dem Denkmalamt erfolgen sollten. Es besteht aus einem Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen. Das Haus ist seit mehr als 20 Jahren gut vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl und würden gerne wohnen bleiben, da sie das Haus von Innen selbst renoviert haben. Somit bieten wir diese Immobilie als klassische Kapitalanlage an. Die separaten Einheiten erstrecken sich jeweils über das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss. Bei der vorderen Einheit steht noch ein teilweise ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Die hintere Einheit ist dafür zum Teil unterkellert. An die hintere Einheit grenzt ein wohnlich ausgebauter Raum (Hobbyraum) und ein großzügiger Abstellraum, der viel Platz bietet und in dem Sie Verschiedenes trocken lagern können. Die Gebäude wurden an der hinteren Grenze des Grundstückes erstellt, sodass ein großzügiger Innenhof bereit steht, im Stil einer Hofreite. In dem Hof finden PKW ihren Platz und ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden. Nach dem Auszug der Mieter empfehlen wir eine umfassende Sanierung, die den Werterhalt der Gebäude für die nächsten Jahrzehnte sichern würde.

Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

Lage

Auch wenn der Name dies den einen oder anderen vermuten lässt Rüsselsheim besitzt zwar keinen Zoo, dafür jedoch eine Vielzahl herausragender Besonderheiten. Inmitten des Rhein-Main-Gebiets findet man in Rüsselsheim die optimale Mischung aus städtischem Trubel und Naherholung. Die Entfernung zu den Städten Mainz und Wiesbaden in westlicher Richtung sowie zu dem östlich gelegenen Frankfurt am Main beträgt jeweils nur rund 30 Kilometer. Der öffentliche Personennahverkehr sowie die Autobahnen der Rhein-Main-Region garantieren eine schnelle und komfortable Anbindung egal in welche Richtung. Und doch ist Rüsselsheim mit seinen knapp 62.000 Einwohnern ideal für alle, die Natur und das Leben im Grünen zu schätzen wissen. Das liegt vor allem am Mainufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Über den Landungssteg der Stadt lassen sich Ausflugsfahrten per Schiff unternehmen. Und auch der Ostpark der Stadt bietet reichlich Raum, um die Seele baumeln zu lassen. Wer es belebter mag, dem sei die belebte Altstadt mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten empfohlen. Ein über das Jahr umfangreiches Kulturangebot, zu erwähnen sei hier das bekannte Mainfest, rundet das Freizeitangebot der Stadt ab. Rüsselsheim bietet für Familien ein breites Kinderbetreuungs- und Schulangebot. Inklusive der Hochschule RheinMain sind alle Schulformen in der Stadt vertreten. Nicht zuletzt sei zu erwähnen, dass Rüsselsheim ein zentraler Wirtschafts- und Industriestandort der Region ist. Vielen bekannt sind sicherlich die Opel-Werke; Adam Opel gilt als prominenter Sohn der Stadt. Neben der Autoproduktion ist in Rüsselsheim auch das internationale Entwicklungszentrum des Konzerns vertreten.

Sonstige Angaben

Kennzeichen:
1 Außenstellplatz, Bodenbelag (Laminat), Bodenbelag (Fliesen), Heizung (Einzelöfen), Dachterrasse, Fenster (Kunststoff isolierverglast), Garten

Objektkategorie:
Zweifamilienhaus

Tel. Erreichbarkeit:
Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.

Provision:
Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie folgende Provisionen nach Vertragsunterzeichnung zu vergüten haben:
- Bei Anmietung zu Wohnzwecken - keine Provisionszahlung
- Bei Anmietung zu Gewerbezwecken - 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
- Bei Kauf einer Immobilie - 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.