Denkmalgeschützter Altbau! Kernsanierte 2-Zimmer-ETW im Rückgebäude - München/Glockenbachviertel

Kaufpreis: € 608.000,00

Wohnfläche: ca. 64.02 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 608.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64.02 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Rückgebäude), welches ca. 1901 errichtet wurde. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und komplett saniert. Sie betreten diese über einen eigenen Zugang im Innenhof. Über eine Diele gelangt man direkt in den Wohn-/ Essbereich, welcher über eine offene Küche verfügt. Durch die großen Fensterelemente ist der Raum angenehm hell. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches Zugang zum neu geschaffenen Balkon mit Ost-Ausrichtung bietet. Das innenliegende Badezimmer wird mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dieser Raum wird mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen im Sondermaß von 120 x 60 cm versehen. In den Wohn- bzw. Schlafräumen wird ein hochwertiger Fertigholzparkett verlegt. Alle Fensterelemente verfügen über elektrische Rollläden. Die Sanierungsarbeiten in der Wohnung befinden sich in der Endphase, wodurch ein kurzfristiger Bezug möglich wäre. Abgerundet wird das Angebot von einem separaten Kellerabteil. Zudem befindert sich im Innenhof ein überdachter Fahrradabstellbereich. Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Gewölbekeller mit einer Nutzfläche von ca. 46 m² für EUR 100.000 zu erwerben, welcher sich direkt unter der Wohnung befindet. Dieser kann ausschließlich gewerblich genutzt werden (z.B. als Büro, Praxis etc.) Mit dem Erwerb beider Einheiten könnte man eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten schaffen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen im Glockenbach-/Dreimühlenviertel, welches sich in den letzten Jahren zu einem begehrten In-Viertel entwickelt hat. Aufgrund der innerstädtischen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur ist das Glockenbachviertel eines der beliebtesten Stadtteile Münchens. Eine Vielfalt an individuellen Läden, Restaurants und Szene-Kneipen vermitteln das besondere Lebensgefühl, welches besonders von Künstlern und Kreativen geschätzt wird. In dem lebendigen, vielseitigen Stadtviertel direkt an der Isar ist das Angebot von Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur sehr groß, sodass sowohl junge Familien als auch Singles und Pärchen hier ihr Refugium gefunden haben. Das Glockenbachviertel verfügt heute über einen recht hohen und gepflegten Altbaubestand. Zusammen mit dem Gärtnerplatzviertel gibt es dort die meisten Kneipen und Restaurants. Gepflegt wird eine rege Stadtteilkultur in Straßenfesten, Kunstaktionen und auch vielen Galerien und kunsthandwerklichen Läden. Nur wenige Meter entfernt liegt der beliebte Röcklplatz, der zunehmend im Sommer zum Verweilen genutzt wird. Ebenso befindet sich die Isar in direkter Nähe zur Immobilie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Wenige Schritte vorm Haus liegen die Buslinien 58 und 132.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen