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Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus - ruhige Innenstadtlage - Garage im Haus
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 275 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 275 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1680
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses architektonisch charmante Wohnhaus liegt am Rande der Fußgängerzone in Giengen. Durch die hervorragende Lage stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Gebäude ist etwas zurück versetzt und daher sehr ruhig gelegen mit wenig Autoverkehr.
Das Erdgeschoss ist zugleich auch der Keller des Hauses mit separatem Zugang. Hier ist die Garage untergebracht sowie div. Kellerräume. Über eine Außentreppe gelangen sie in das 1.OG, dort sind vier geräumige Räume und eine separate Küche.
Das riesige Raumangebot setzt sich im Obergeschoss fort. Dort befinden sich vier Zimmer und eine Küche mit Speiseraum sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, verfügt aber über viel Potential.
Der Garten befindet sich hinter dem Haus und ist deshalb sehr ruhig gelegen und kaum einsehbar, mit ein wenig Pflege eine gemütliche Atmosphäre
Das Dach wurde vor wenigen Jahren mit Biberschwanzziegeln neu gedeckt ebenso wurden vor 10 Jahre eine neue Gas-Warmwasserzentralheizung (Brennwert-Therme) eingebaut. Große Teile der Fenster wurden in den 80er Jahren ausgetauscht.
Das Objekt benötigt einen Liebhaber, der sich mit Freude den noch anstehenden Renovierungsarbeiten widmet.
Raumaufteilung:
EG: Kellerräume, Garage
1.OG: 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Vorplatz
2. OG: 4 Zimmer, Küche
DG: Bühnenraum
Baujahr: 1680
Bauweise: massiv
Grundstück: 275 m²
Wohnfläche:ca. 190 m²
Zimmer: 8
Heizung: Gas-Brennwerttherme + Warmwasserboiler
Endenergiekennwert: B, 280 kWh/(m²a), G, vor 1900, H
Mit einem Eigenkapital in Höhe von 10.000€ beträgt die monatliche Zins- und Tilgungsrate nur ca. 300€.
Die Immobilie ist in der Denkmalschutz-Liste des Landesdenkmalamtes Baden-Württemberg eingetragen, somit haben sie nicht nur bei der Vermietung sondern auch bei der Eigennutzung sehr attraktive Steuervorteile gemäß §7 i/ 10f EStG (es können bei Eigennutzung 10 Jahre lang bis zu 90% des Denkmalschutz bedingten Sanierungskostenanteiles abgesetzt werden!)
Ferner können Sie noch erhöhte Afa von 2,5% p.A. auf die Erwerbskosten/Anschaffungs-kosten bei Vermietung durch das vorhandene Baujahr geltend machen.
Sie wohnen direkt in der Fußgängerzone und können zu Fuß bequem alle wichtigen Lebensmittelläden, Ärzte oder Kindergarten und Schulen erreichen.
Giengen ist insbesondere auch als Teddybären-Stadt bekannt. Dort befindet sich bis heute noch ein Museum über das Leben und die Arbeit von Margarethe Steiff, der Erfinderin der STEIFF-Bären. Giengen bietet aber auch noch zahlreiche andere Aktivitäten, wie z. B. diverse Angebote für Kinder wie Radtouren, Wanderungen, Wasserski, Einkaufen in der historischen Fußgängerzone, und unzählige Vereine die sich über engagierte Mitglieder freuen.
Giengen bietet zusätzlich durch Zugverbindungen sowie dem nahen Autobahnanschluss optimale Verkehrsanbindung an Ulm oder Aalen.
Lage:Giengen-Fußgängerzone
Bezug: ab sofort
Preis:99.000,-€
Provision:keine zusätzl. Käuferprovision
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
Email: [email protected]
Video des Objektes finden Sie hier:
https://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch