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Denkmalgeschütztes, großes ehemaliges Schulgebäude in idyllischer Ortsrandlage
Kaufpreis: € 367.000,00
Wohnfläche: ca. 348 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1443 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 367.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 348 m²
Grundstück: ca. 1443 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die unter Denkmalschutz stehende, ehemalige Schule, ein zweiflügliger Walmdachbau, wurde 1929 auf einem ca. 1.443 m² großen Grundstück in idyllischer, ruhiger Bachlauflage in Neumagen-Dhron errichtet.
Zur rückwärtigen Hausseite wurde ca. 2007 eine große, hohe Garage mit Werkstatt von insgesamt ca. 50 m² errichtet.
Das gesamte Erdgeschoss mit ca. 263 m² wird derzeit von den Eigentümern als Gewerbe (Verkaufsraum, Büro und Lager) genutzt. Im Sockelgeschoss (ca. 192 m²) befinden sich Heizungs-/Tankraum, ein Partykeller sowie diverse Abstell- und Lagerräume.
Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen mit ca. 168 m² und ca. 91 m² untergebracht. Die größere Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf eine schöne, große Sonnenterrasse, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer und Flur. Die zweite Wohnung (3 Zimmer, Wohn-/Essküche, Bad, Flur) ist seit ca. 2000 vermietet (Kaltmiete ca. 4.080,--€ p.a.).
Eine 3. Einheit von ca. 78 m² wurde ca. 2013 im Dachgeschoss ausgebaut; sie hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und wird derzeit vom Sohn der Eigentümer bewohnt.
Auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im derzeit zu Abstellzwecken genutzten Speicher von ca. 70 m² auszubauen.
Das großzügige, stilvolle Anwesen eignet sich ideal als Wohn- und Geschäftshaus oder nach Ausbau des Erdgeschosses in Wohnräume alsMehrfamilienwohnhaus etc.
Ausstattungsbeschreibung
Abstellraum, Kamin, Terrasse
Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung aus 1984. In einem kellergeschweißten Stahltank von ca. 17.500 ltr. lagert der Heizölvorrat. Der schöne Kachelofen im Wohnzimmer der Eigentümerwohnung sorgt für behagliche Wärme. Über Durchlauferhitzer erfolgt die Warmwasserversorgung.
Ab Obergeschoss sind im Anwesen weiße Kunststoff-Isofenster eingebaut, die alle mit Holz-Klappläden aus Bauzeiten ausgestattet sind. Die doppelflügigen, weißen Holzfenster im Erdgeschoss sind noch einfach verglast.
Die Fußböden sind mit Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat und Solnhofener Platten ausgelegt. Das Krüppelwalmdach hat eine Naturschiefereindeckung. Alle Kassetten-Stil-Zimmertüren im Obergeschoss wurden liebevoll restauriert.
Alle 3 Tageslichtbäder befinden sich in einem Topzustand; das moderne Duschbad im Dachgeschoss ist erst 2 Jahre alt.
Lage
Die ca. 2.200 Einwohner zählende Gemeinde Neumagen-Dhron gilt als der älteste Weinort Deutschlands und liegt an der Mittelmosel im Kreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel an.
Wichtigste Wirtschaftszweige des Ortes sind u.a. der Weinbau und der Weinhandel. Schöne Winzerhöfe, stilvolle Bürgerhäuser sowie enge Gassen prägen das Ortsbild der Weinbaugemeinde.
In Neumagen-Dhron wurde das weltbekannte römische Weinschiff aus Stein gefunden. Dieses hat man im Jahre 2007 in Holzbauweise schwimmfähig nachgebaut. Jetzt dient die Stella Noviomagi als weitere touristische Attraktion.
Neumagen-Dhron verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Neumagen-Dhron ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, den Touristen nicht nur aufgrund der guten Gastronomie lieben.
Auch ein gut ausgebautes Radwegenetz (Moselradweg Koblenz-Trier), herrliche Wanderwege (z.B. Moselsteig) oder der Jachthafen mit ca. 80 Liegeplätzen laden zum Verweilen an der Mosel ein.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 312,00 m², Gesamtfläche: 923,00 m², vermietbare Fläche: 611,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen