Denkmalgeschütztes Vorderhaus und Rückgebäude mit Potential in Nürnberg! 1

Kaufpreis: € 1.700.000,00

Wohnfläche: ca. 676 m²

Grundstück: ca. 420 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.700.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 676 m²

Grundstück: ca. 420 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses tolle und seltene Anwesen besteht aus einem unter Denkmalschutz stehendem voll vermietetem Vorderhaus aus dem Baujahr 1908 mit ca. 667 m² Wohnfläche und einem derzeit leer stehenden Rückgebäude mit ca. 291 m² Nutzfläche, was derzeit als Büro und Lager eingetragen ist. Die Grundstücksgröße beträgt 420 m².

Das Vordergebäude besteht aus 5 großen Wohnungen:

EG: 4 große Zimmer, große Küche mit Ausgang auf den Südbalkon, Bad wurde 2012 renoviert und vergrößert (ohne Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper), WC mit Fenster, Flur
1. OG: 5 große Zimmer, Küche mit Ausgang auf den Südbalkon, Vorratsraum mit Fenster, Bad wurde 2015 renoviert (ohne Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper), WC mit Fenster, Flur
2. OG: 5 große Zimmer, Küche mit Ausgang auf den Südbalkon, Bad wurde 2010 renoviert (ohne Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper), WC mit Fenster, Flur, Abstellraum
3. OG: 5 große Zimmer, Küche mit Ausgang auf den Südbalkon, Bad ohne Fenster aus den 70er Jahren (Wanne, Heizkörper) , WC mit Fenster, Flur, Abstellraum
4. OG: 5 große Zimmer, große Küche mit Ausgang auf den Südbalkon, Bad ohne Fenster aus den 70er Jahren (Wanne, Heizkörper) , WC mit Fenster, Flur, Abstellraum, den Ostbalkon erreichen Sie durch das Wohnzimmer

Dachgeschoss: leer und ausbaufähig, hier könnte eine weitere Wohnung mit ca. 155 m² entstehen

Das Hinterhaus bietet Ihnen folgendes (Ölzentralheizung Buderus 1996, Holzisofenster 1999):

EG: Eingasbereich, Büro, 2 WC`s, große Austellungs-/Lagerfläche, Flur
Zwischengeschoss: 2 Lagerräume
Obergeschoss: 2 Lagerräume, Dusche mit Durchlauferhitzer

Den Innenhof erreichen Sie einmal durch die großzügige Durchfahrt oder durch das Treppenhaus. Hier stehen Ihnen Parkplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Anwesen wurde 1993 in Teileigentum nach §8 WEG geteilt.Alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, das Warmwasser wird von Durchlauferhitzern erwärmt, die Fenster sind Holzdoppelglasfenster (zur Straße mit Rollläden). Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Das Dach wurde regelmäßig kontrolliert und ausgebessert. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 64.276,44 EUR p.a. plus Nebenkostenvorauszahlung.

Hier haben Sie Potential, überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler und begehrter Lage in Schoppershof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie das Mercado Einkaufszentrum mit ca. 80 Fachgeschäften von A wie Augenoptik und Apotheke bis Z wie Zeitungen, auch Friseur, Bäcker, Feinkost, Metzger u.v.m. sowie Schulen, Kindergärten und Banken befinden sich in Laufnähe.
Die U-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dieser gelangt man in nur ca. 6 Minuten zum Hauptbahnhof mit Umsteigemöglichkeiten in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle (Linie N1) ist nur eine Minute vom Haus entfernt. Mit dem PKW sind Sie umgehend auf den Autobahnzubringern.
Zur Erholung warten der Stadtpark und das Nordostbad auf Sie.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 291,00 m², Bundesland: Bayern