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Steuern sparen? Denkmalgeschütztes MFH für 645 €/m² mit Potential wartet auf Sie!
Preis: € 300.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 300.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 620 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 179.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahre 1899 erbaut.
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich seit 1997 in Besitz des jetzigen Eigentümers und wurde im Jahr 1998 saniert. Alle Wohnungen sind vermietet. Das Dach, die Fassade sowie der Außenbereich kann von Ihnen überarbeitet werden.
So erwartet Sie nach der Behebung des Reparaturrückstaus eine stuckverzierte Fassade mit imposanten Köpfen aus der Zeit der Kaiser und Könige.
Ausstattungsbeschreibung
In dem Objekt gibt es insgesamt 8 Wohnungen (7 x 2-RW und eine Unsanierte 4-RW im EG), diese sind mit Laminat ausgestattet und besitzen eine sehr gute Raumaufteilung. Die Bäder sind in einem gepflegten und üblichen Vermietungsstandart ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön geschnittene 4-Raum Wohnung, welche allerdings noch einen Reparaturstau aufweist. Es ist ein großer Keller sowie ein Dachboden für das Trocknen der Wäsche vorhanden.
Lage
Joggen, entspannt spazieren oder picknicken - Das Mehrfamilienhaus liegt unweit von der Dresdner Heide und stellt Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das Zentrum von Dresden mit seiner angenehmen Stadtkultur, den wunderschönen Geschäften, Restaurants und Schul- sowie Universitätszentrum sind auf kurzem Weg erreichbar. Durch die gute Infrastruktur ist ein Erreichen der Autobahn A4 in weniger als 10 Fahrminuten möglich. In Dresden sind Sie schon nach 10 Minuten mit dem Auto sowie in Ca. 20 Minuten am Flughafen.
Sonstige Angaben
Durch die Vollvermietung beträgt die Kaltmieteinnahme 22.553,88 € pro Jahr. Allerdings ließe sich nach Sanierung sowie Vermietung der 4-Raumwohnung die Kaltmieteinnahmen im Jahr steigern.
Die Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich durch eine Fachfirma.
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER und ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen.
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-Alle Angaben Ohne Gewähr-
Stichworte:
Wohnfläche: 464,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen