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Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Wachtendonk

Preis: 149.000,00
Region: Wachtendonk, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 9 Juni, 7:18
Aufrufe: 0
ID: r6MbGoA1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 383 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 383 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1771

Objektbeschreibung

Das zweigeschoßige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Krüppelwalmdach ist datiert 1771. Es wurde im Erdgeschoss stark verändert als es zu einem Verkaufsraum mit Büro umgebaut wurde. So sind ist in ersten Obergeschoss und im Dach die klassische Fensterform erhalten. Ein Rückbau zu Wohnzwecken ist jedoch möglich. Die Fenster wurden z.T. erneuert. Weitere Erneuerungsmaßnahmen sind notwendig.

Das Haus hat außer dem Geschäftseingang einen weiteren seitlichen Zugang. Typisch für die Häuser aus der Zeit ist die "Kellerkamer", in der heute das Wohnzimmer untergebracht ist. Von dort kommt man auf eine schöne "Hochterrasse" und von dort über eine kleine Außentreppe in den Garten.
Besonders schön ist der verwunschene Garten - mitten im Ort und uneinsehbar.

Ausstattungsbeschreibung

Hier die wichtigsten Daten:
- Verkaufsraum und Büro ca. 35 m²
- Wohnfläche (Kellerkamer) ca. 30 m²
- OG ca. 79 m²
- evtl,. Ausbaureserve Dachgeschoss
- Teilkeller
- Garage an der hinteren Zufahrt
- eingewachsener Garten
- Lagerschuppen/Gartenhaus an der hinteren Zufahrt
- Gasheizung

Ausstattung:
- Verkaufsfläche Fliesen
- Büro Laminat
- Wohnzimmerparkett
- Holzfenster Front Isolierverglasung 2009

Lage

Das angebotene Objekt liegt mitten in Wachtendonk in einer verkehrsberuhigten Straße direkt am Rathaus.
Der historische Ortskern ist geprägt von denkmalgeschützten, liebevoll renovierten Häusern und kleinen Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen.
Wachtendonk liegt zwischen Niers und Nette im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden. Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule vor Ort, weiterführende Schulen in Straelen, Kempen, Geldern und Mülhausen.
Die nahe gelegenen Auffahrten zu den Autobahnen wie A 40, A 61 und A 44 sichern eine gute und schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf mit internationalem Flughafen, Köln und den benachbarten Niederlanden.
Die schönen historischen Orte Kempen und Straelen oder Venlo auf der niederländischen Seite mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Fahrrad schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 02836/675 oder per E-Mail [email protected].

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 145,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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