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Der Garten wird Ihr Herz erobern! 1
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 984 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 984 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses charmant gelegene Einfamilienhaus ist umgeben von der Natur und dennoch gut in das Gemeindeleben des Marktes Ergoldsbach integriert. Es verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 230 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie!
Den Mittelpunkt des Hauses stellt das Obergeschoss dar. Hier befindet sich der große Wohn- und Essbereich, welcher mit Laminat in Schiefer-Optik am Boden und Echtholzbalken an der Decke ausgestattet ist. Ein Highlight stellt der Pelletofen dar, der sich ideal in das Bild des gemütlichen Raumes mit viel Wohlfühlambiente einfügt.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt auf den Balkon, welcher einen herrlichen Blick in den Garten und auf die umliegenden Felder ins Grüne gewährt. Die Südausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden, die Sie bei einem ausgiebigen Brunch genießen können.
Aufgrund der Hanglage des Hauses ist der Garten auch vom Obergeschoss aus zu erreichen. Der gepflegte Garten lädt dazu ein, warme Sommertage im Freien zu verbringen oder mit Ihren Kindern zu toben. Außerdem befinden sich ein überdachter Freisitz sowie eine Abstellmöglichkeit für die Gartengeräte im Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus Echtholz ausgestattet, welche aus dem Baujahr 1995 stammt. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit elektrischen Geräten ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, die als Elternschlafzimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Einer der Räume verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist.
Auch das Badezimmer befindet sich hier, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Schaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase!
Das Souterrain verfügt über weitere zwei Räume, die als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Neben einer Gästetoilette finden Sie hier einen separaten Raum mit Dusche vor. Ein Hauswirtschaftsraum könnte zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
* Laminatboden in den Schlaf- und Kinderzimmern
* Fliesen in Wohnbereich, Küche, Badezimmer
* Pelletofen im Wohnzimmer
* Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* separater Duschraum
* drei separate Gästetoiletten
* Öl-Zentralheizung
* Speisekammer
* sehr gepflegte, aufwendige Außenanlage
* Doppelgarage (als Autowerkstatt nutzbar)
* zwei Außenstellplätze
* Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 19 m²)
* Balkon mit Ost-Ausrichtung (ca. 6 m²)
* Terrasse mit Süd-Ausrichtung (ca. 23 m²)
* Ausblick in die Natur
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Gästezimmer: ca. 19 m²
* Hobbyraum: ca. 11 m²
* Windfang: ca. 5 m²
Obergeschoss:
* Küche: ca. 12 m²
* Wohn- und Essbereich: ca. 43 m²
* Arbeitszimmer: ca. 13 m²
* Gästetoilette: ca. 3 m²
* Flur: ca. 12 m²
* Windfang: ca. 3 m²
* Speisekammer: ca. 5 m²
Dachgeschoss:
* Schlafzimmer: ca. 19 m²
* Kinderzimmer: ca. 17 m²
* Gästezimmer: ca. 19 m²
* Badezimmer: ca. 10 m²
* Gästetoilette: ca. 4 m²
* Flur: ca. 11 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand des Marktes Ergoldsbach. Der Markt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastuktur aus. So verfügt Ergoldsbach über einen Bahnhof mit Zugverbindungen in die Richtungen München, Regensburg und Nürnberg.
Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Auffahrt zur B15 neu. Auf dieser autobahnähnlichen Bundesstraße gelangen Anwohner in kurzer Fahrzeit nach Regensburg. Die Bauarbeiten für eine Erweiterung der Strecke haben bereits begonnen. Somit wird bald auch Landshut in Kürze über die B15 neu erreichbar sein.
Eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten finden sich direkt in Ergoldsbach wieder. Eine Realschule befindet sich etwa 5 km entfernt in Neufahrn, ein Gymnasium etwa 10 km entfernt in Mallersdorf.
Für die sportlichen Freizeitaktivitäten bieten der TSV Ergoldsbach sowie ein Golfplatz oder Tennisclub den idealen Ausgleich nach dem stressigen Berufsalltag. Auch ein Freibad sowie ein Hallenbad finden sich in Ergoldsbach wieder.
Ergoldsbach und besonders die Immobilie ist umgeben von größeren Waldungen und Wiesen, die zu schönen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden einladen. Naturbegeisterte Menschen lieben diese Lage.
Entfernungen:
* Bahnhof: ca. 5 min
* Auffahrt B15 neu: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 20 min
* Autobahn A93: ca. 20 min
* München - Flughafen: ca. 45 min
Sonstige Angaben
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, beheizbare Fläche: 206,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet