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Der Rotklinker mit Großzügigkeit in Sasel
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 906 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 906 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 182.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der freistehende Rotklinker präsentiert sich äußerst gepflegt und weist eine sehr gute Bausubstanz auf. Das Haus wurde 1987 als Einfamilienhaus konzipiert und in der jungen Vergangenheit als Zweiparteienhaus genutzt. Die Umwandlung in ein Einfamilienhaus ließe sich leicht wieder realisieren.
Ein großer Vorhof ist für Ihre Fahrzeuge vorgesehen und gibt einen ersten Blick auf Ihr neues Zuhause frei. Nach nur wenigen Schritten spüren Sie den hohen Wohnkomfort dieses repräsentativen Hauses.
Herzlich willkommen in einem Haus mit Größe. Die Großzügigkeit erstreckt sich über eine Wohnfläche von mehr als 248 m² und bildet einen besonderen Rahmen zum Leben.
Die gemütliche Diele mit dem Kachelofen empfängt Sie und gewährt Einlass in den Wohn-Essbereich. Das hochwertige Eichenparkett, die Sprossenfenster und die Wärme des Kachelofens tragen zur Gemütlichkeit bei. Entspannen Sie auf Ihrer teilweise überdachten Terrasse und genießen Sie den Blick in den idyllischen Garten. Die große Rasenfläche hinter dem Haus eröffnet Ihren Kindern ein Spielparadies.
Die Einbauküche von Grucu ist mit elektrischen Markengeräten der Firma Miele ausgestattet.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses liegt ein Schlafzimmer mit einem en suite Badezimmer und ein angrenzendes Ankleidezimmer. Dieser Bereich könnte sowohl für die Eltern als auch für Ihre Gäste ein separater und ruhiger Wohnbereich sein. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab
Das Obergeschoss ist von den Eigentümern mit einer Küche ausgestattet worden, so dass ein autarkes Wohnen auf dieser Etage entstanden ist. Der Rückbau ist leicht durchführbar und eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten für einen großen Kinder- und Elternbereich. Gern stellen wir Ihnen Raumvorschläge vor. Das große Badezimmer und die hellen Räume mit den zwei Loggien sind sonnige Plätze auf dieser Etage.
Im Untergeschoss erwartet Sie weitere Großzügigkeit. Neben dem Heizungsraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem WC, einem Werk- und Lagerraum befindet sich auch ein Hobbybereich mit einer angrenzenden Sauna und einer Dusche. Zudem bietet Ihnen der Keller auch ein Gäste- und Arbeitszimmer. Mit einer Deckenhöhe von ca 2,30 m und der guten Belichtung ist ein möglicher Wohnbereich für ein Au-pair sehr gut vorstellbar. Der Keller hat durch eine Außentreppe zum Garten einen eigenen Zugang. Weiteren Stauraum finden Sie im Dachboden.
Die Beheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Für Ihren Komfort sorgen die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie die elektrischen Rollläden.
Die freistehende, massive Doppelgarage sowie das Eingangstor sind mit einem elektrischen Torantrieb versehen. Ein zusätzliches Carport bietet weitere Stellplätze. Zwei Gartenhäuser sind zur Unterbringung von Gartengeräten und Hobbys vorgesehen.
Sollten Sie Großzügigkeit in gehobener Lage suchen, würden wir uns freuen, Ihnen diesen besonderen Rotklinker näher vorzustellen.
Lage
Erholung - Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzen von Sasel und erfüllt höchste Ansprüche an das gehobene Wohnen im Alstertal. Hier finden Sie eine besondere Lage um die Nähe zur Natur genießen zu können und gleichzeitig das Wohnen des Alstertals zu erleben.
Auf einem ca. 906 m² großen Grundstück schenkt Ihnen das große Mansarddach-Haus ein sehr familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hohen Privatsphäre, Ruhe und Zentralität.
Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und an den Flughafen bietet Ihnen der
S-Bahn Anschluss Poppenbüttel.
Im ca. 500 Meter gelegenen Ortskern von Sasel befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sowohl der Saseler als auch der Volksdorfer Wochenmarkt sind ein schöner Anlaufpunkt für Ihren kulinarischen Anspruch. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum, mit seinen exklusiven Geschäften, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Ärzteversorgung ist excellent.
Ihre Kinder fahren bequem mit dem Fahrrad zum Oberalster Gymnasium. Eine Kita und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Der Golfplatz Treudelberg, viele Sportvereine sowie das am AEZ gelegene Meridian Spa eröffnen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Wenige Schritte von Ihrer Auffahrt entfernt liegt das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und der Alsterlauf, welche Sie zu schönen Spaziergängen einladen. Der Saseler Park mit seinem großen Spielplatz liegt vor der Tür.
Das Grundstück wird Sie schnell überzeugen, dass Sie eine grüne Familienoase inmitten vom Alstertal gefunden haben.
Sie werden die attraktive und zentrale Lage zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis: 182 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 1987, Energieeffizienzklasse: F.
Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg