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Der Traum vom eigenen Glück in Leegebruch
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 169.47 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 691 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossen Kaufvertrag.
Maklerprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall a
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169.47 m²
Grundstück: ca. 691 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Immobilie, präsentiert sich auf dem nach Süden ausgerichteten, begrünten Grundstück in seltener Harmonie. Geprägt durch seine Architektur ist das Objekt in jeder Hinsicht ein absoluter Blickfang.
Das Gebäude bietet tageslichtdurchflutete, sowie gut nutzbare Wohn-/Nutzräume. Schon beim Betreten des Hauses über den Eingangsbereich, präsentieren sich die ca. 174 m² Nutzfläche auf fünf Zimmern in klaren und großzügigen Strukturen. Ein gelungenes Zusammenspiel heller Farben und geschmackvoller Ausstattung verleiht jedem Raum eine gemütliche Wohnatmosphäre. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet die Küche mit moderner Einbauküche, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich inklusive Kamin und Terrassenzugang. Ein Highlight sind die im Erdgeschoss befindlichen zwei Ebenen. Dadurch besitzt das Wohn-, sowie Arbeitszimmer eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m.
Ein weiterer Raum rundet den Gesamteindruck dieser Ebene gelungen ab. Der elektrische Anschluss für eine Sauna wurde bereits hier vorbereitet.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle und großzügige Zimmer, sowie ein Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Der Heizungsraum inklusive Waschmaschinenanschluss befindet sich zusätzlich auf dieser Ebene............
Alle weiteren Informationen sind im Exposé enthalten da die Immobilienportale nur eine begrenzte Zeichenanzahl zulassen. Bei Interesse können Sie dieses bei unserem Team anfordern. Neugierig geworden? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
* EFH, Bj. 1997
* Massivbauweise
* Dacheindeckung
- Material: Betondachsteine
* Putzaußenfassade
* Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung und teilweise Rollläden
* Kunststoffhaustür inklusive Stahlkernprofile
* Massivholztreppe
- Material: Buche
* Bodenbeläge:
- Korkböden in den Wohnräumen im EG
- Teppich im OG
- Fliesen in Diele, Küche und Bädern
* durchgeführte Modernisierungen im Jahr:
- 2015 Heizungsart: Gaszentralheizung erneuert
Hersteller: Buderus
Fußbodenheizung in allen Räumen
Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung (Speicher 120 Liter)
* Zusatzausstattung:
- Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
- Einbauschränke in Diele
- Kamin im Wohnzimmer
- Balkon
umbauter Raum ca. 822,25 m³
Lage
Leegebruch liegt nördlich von Berlin und ist landschaftlich eingebettet in Wiesen, Felder und Wald. Geprägt durch einen zentralen Ortskern, sind in den letzten Jahren zahlreiche neue Wohngebiete mit individueller Wohnbebauung entstanden.
Sonstige Angaben
Verkehrsanbindung:
* Berlin Zentrum - Kurfürstendamm, Alex - ca. 35 Autominuten
* S-Bahn, Regional- und Fernbahnhof Oranienburg ca. 9 km
* gute Verbindung z. Flughafen Berlin Tegel ca. 30 Autominuten
* A 10, A 111
* gute Busverbindung nach Oranienburg und Velten
Infrastruktur:
In der Gemeinde wohnen zurzeit ca. 6.800 Einwohner, die durch das neue Ortszentrum und weiteren Baumaßnahmen bestens versorgt werden. So sind 3 Supermärkte, Fleischer, Post, Sparkasse sowie weitere Dienstleistungen vorhanden.
Hervorzuheben ist die ärztliche Betreuung von 4 Zahnärzten, 5 FÄ f. Allgemeinmedizin, einem Kinderarzt und einem Tierarzt.
2 Kindereinrichtungen und 1 Hort sind in Leegebruch vorhanden. Kinder, die das Gymnasium oder die Realschule besuchen möchten, können mit dem Bus nach Oranienburg, Velten oder Hennigsdorf fahren.
* diverse Freizeitangebote in der Nähe:
- Tierpark Germendorf
- diverse Sportvereine
- Fahrrad- und Wanderwege
- Karnevalsverein Leegebruch
Erschließung:
Ein eigener Brunnen ist vorhanden. Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.
Bebaubarkeit:
* Nebengebäude mit 1 massiven Schuppen und 2 massive Carports
- Dacheindeckung. Betondachsteine
* gemauerter Heiz- und Grillkamin auf der überdachten Terrasse
* Schwimmteich ca. 60 m² groß, Wassertiefe ca. 1,50 m
* überdachte Außenterrasse inklusive seitliche Verkleidung
* Außenbeleuchtung
* pflegeleichter Garten