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Design-Stadtvilla der Extraklasse mit Gästehaus und Tiefgarage 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 527 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1689 m²
Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 527 m²
Grundstück: ca. 1689 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 54.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Stadtvilla mit Gästehaus und Tiefgarage bietet Design und Ausstattung auf höchstem Niveau. Die imposante Lobby mit einer stattlichen Raumhöhe von bis zu 9,20 m teilt das Hauptgebäude in zwei Wohneinheiten. Edelste Materialauswahl, modernste Haustechnik über KNX-Controlpanels, eine exquisite Hochglanz-Küche mit Markengeräten, Weinkühlschrank, Speiseaufzug, und Wäscheabwurfschacht, sind nur einige Highlights dieser absolut luxuriösen Immobilie. Gekalkte Eichenholzdielen in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen, ein moderner Kamin im Wohnzimmer, Deckenhöhen von über 3 m, und ein außergewöhnlich schönes Lichtdesign sorgen für ein unbeschreibliches Wohlfühlambiente. Die Kinderzimmer im Obergeschoss sind über eine massive Holztreppe mit dem "Spielparadies", im ausgebauten Dachgeschoss, verbunden.
Das Untergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,74, hier ist alles vorbereitet für ein Heimkino. Im Gästehaus befinden sich im OG zwei Wohneinheiten, im EG ein großzügiger, gut belichteter Officebereich und im Untergeschoss die Vorbereitung für einen ansprechenden Bar-/Loungebereich.
Die aufwändig angelegten, mit Granit gepflasterten, Außenanlagen sprechen für sich. Das süd-westlich ausgerichtete, professionell vom Landschaftsarchitekten angelegte Grundstück, ist nicht einsehbar und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die beiden Zufahrten sind durch elektrische Tore gesichert. Die Tiefgarage bietet Platz für 3 Pkw.
Dieses Ensemble ist eine Immobilie der Extraklasse und nur im Rahmen einer Besichtigung in sämtlichen sehenswerten Details zu erfassen.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Haus liegt im anspruchsvollen Villenviertel in bester Lage von Ahrensburg. Wunderbare Alleen, sehr schöne, gepflegte Villen auf großen Grundstücken, in absolut ruhiger Lage, prägen das Umfeld.
Die Schloßstadt Ahrensburg hat alles zu bieten, was das Leben an der Peripherie einer Großstadt attraktiv macht: Ein perfektes Angebot an Kindergärten und verschiedenen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und die Nähe zur Natur.
Die gute verkehrstechnische Anbindung an Hamburg, Lübeck und die Ostsee stellt eine weitere Grundlage für den hohen Wohnwert dar. Durch die optimale HVV-Anbindung beträgt die Fahrzeit vom Ahrensburger Bahnhof zum Hamburger Hauptbahnhof nur ca. 19 Minuten. Der Ahrensburger Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten, die Autobahn A1, mit dem Pkw, in knapp 10 Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 54,40, Gas, Baujahr: 2010, Energieklasse: B
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein