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DG-Rohling im topsanierten Altbau mit Fahrstuhl
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 7
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 7
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Der Dachgeschoss-Rohling befindet sich im 5.OG des Vorderhauses. Ein positiver Bauvorbescheid liegt für den Ausbau von 2 Wohneinheiten bereits vor.
Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 315m². Dazu kommt noch eine Dachfläche im Seitenflügel mit etwa 115m², die als Dachgarten angelegt werden kann.
Die projektierten Wohnflächen, wie beim Bauamt beantragt und genehmigt, betragen 131,30m² für die Wohnung WE 26 und 109,35m² für die WE 27. Insgesamt ergibt dies eine projektierte Fläche von 240,65m². Für beide Wohneinheiten ist jeweils eine Terrasse geplant.
Ein ganz besonderes Highlight ist die von der WE 27 zugängliche Dachfläche mit etwa 115m², die als Dachgarten mit einer intensiven oder extensiven Begrünung vom Erwerber auszubauen ist und als Sondernutzungsrecht dann einen hohen Mehrwert darstellt.
Ein Fahrstuhl ist vorhanden und hält auf halben Etagen. Es ist also nur noch eine halbe Treppe vom Lift zum DG zu laufen.
Mehr Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektdaten:
. Bezug: nach Ausbau
. Etage: DG (5.OG) - Vorderhaus
. Fahrstuhl: Ja, bis 4,5. Etage
. Zimmeranzahl: individuell
. Bruttogeschossfläche: ca. 315m² + Dachfläche für Dachgarten ca. 115m²
. projektierte Gesamtwohnfläche: 240,65 m² (projektierter Vorschlag: WE 26 3 Zimmer, 131,30m²; WE 27 2 Zimmer, 109,35 m²)
. Besonderes: positiver Bauvorbescheid liegt vor, großer Dachgarten für die WE 27 (ca. 115m²), laut Bauamt ist die extensive Begrünung des Daches verpflichtende Bauauflage und vom Käufer zu tragen.
. Objekt-Nr.: C1525 / WE 26+27
Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in der grünen, verkehrsberuhigten Wiclefstraße im Herzen von Berlin-Moabit.
Moabit gehört zum Bezirk Mitte und liegt wie der Name des Bezirkes es schon sagt "Mitten in Berlin".
Dort findet man den Reichstag, das Brandenburger Tor und verschiedene Bundesministerien. Auch der Hauptbahnhof als Fernbahnanschluss ist nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Birkenstraße (U9), dem S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) und verschiedenen Buslinien nahezu ideal.
Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Turmstraße oder auch Stromstraße vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Z.B. ist die bekannte Arminius-Markthalle nur fünf Gehminuten entfernt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten findet man gegenüber im Park an der Bremer Straße oder auch im nahe gelegenen Fritz-Schloß-Park, im Ottopark, im Kleinen Tiergarten und natürlich im großen Tiergarten.
Sonstige Angaben
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