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DHH am Ellertshäuser See - wohnen, da wo andere Urlaub machen...
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 340 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie möchten gerne dort wohnen, wo andere Urlaub machen?
Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1999 in massiver Bauweise und mit Vollwärmeschutz errichtet
und ist sowohl als Wohnhaus oder aber auch als Ferienhaus nutzbar.
Im Erdgeschoß haben Sie einen großen Wohn/Eßbereich mit offener Galerie die durch eine platzsparende Holztreppe zu erreichen ist. Dort oben könnten Sie sich z.B. einen Arbeitsplatz, Leseecke etc. einrichten. Auch die Gas-Therme ist in einem seperaten Raum im Dachgeschoß untergebracht. Des weiteren befindet sich im EG die Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer.
Im Unterschoß ist das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und 3 weitere Zimmer. Von dort aus betreten Sie den an der Rückseite des Hauses gelegenen eingewachsenem Garten mit Gartenhäuschen und die schöne Terrasse.
Die Fahrzeuge finden vor dem Haus in einer massiv gebauten Garage und einem Carport ihren Platz.
Am See, den Sie in nur 5 Minuten Fußweg erreichen, wartet auf Sie noch eine Besonderheit.
Sie haben dort Zutritt zu einem abgeriegelten Bootssteg mit eigener Bootsanlegestelle. Voraussetzung für dieses Privileg ist lediglich der Beitritt in den Siedlerverein (Jahresbeitrag ca. 90,-€)
Ausstattungsbeschreibung
Kunstofffenster/Isolierverglasung mit Rolläden.
Alle Rolläden im EG und KG sind von innen zu verriegeln
Haustüre aus Kunsttoff mit zusätzlichem Einbruchschutz
1 Gäste WC
1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß
1 Küche
Wohn/Eßzimmer mit offener Galerie
4 Schlafzimmer
Terrasse vor und hinter dem Haus
Wasser- und Stromanschluß im Außenbereich
1 Garage
1 Carport
Eigene Bootsanlegestelle bei Mitgliedschaft im Siedlerverein (ca. 90,-€ Jahresbeitrag)
Lage
Zentral im Schweinfurter Oberland und von herrlichem Wald umgeben, liegt der Ellertshäuser See, der größte See Unterfrankens.
Neben den zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Angeln, Baden, Bootsfahren, Kletterwald, Segeln, Surfen etc. ist der See auch als Dreh- und Angelpunkt für Naturliebhaber bekannt, denn hier sind zahlreiche Rad- und Wanderwege vernetzt.
Kulinarische Genießer kommen in der neu gebauten Gaststätte Seeblick mit idyllischem Biergarten voll auf ihre Kosten.
Kindergärten gibt es in Ebertshausen, Üchtelhausen, Ballingshausen und Stadt bzw. Oberlauringen.
Schulen in Stadtlauringen und selbsverständlich in der ca. 20 km entfernten Kreisstadt Schweinfurt.
Schulbusanbindungen sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 78.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen