DHH in städtischer Wohlfühloase - ruhig, schön und in bester Lage von Zwenkau 2

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 300 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit mehreren kleinen Grünanlagen und eigens angelegten Fußwegen. In nur 15 Minuten zu Fuß erreicht man das Zwenkauer Waldbad. Dort lädt das Eichholz, ein mehr als 100 ha großer Auwald mit Naturlehrpfad, zu ausgedehnten Spaziergängen in der alten Elsteraue oder zum Aussichtspunkt am Zwenkauer See ein.

Das Haus in Massivbauweise mit zweizügigem Schornstein besitzt zwei Etagen mit insgesamt 116 m2 Wohnfläche sowie einen Keller mit Heiz- und Waschraum und zwei evtl. als Wohnraum ausbaubaren Zimmern. Der Dachspitz kann als Abstellfläche ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das je nach Ausgestaltung auch zusätzlich als Esszimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum hat man einen herrlichen Blick auf den Garten und die Terrasse. Eine Küche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche komplettieren diese Ebene. Über eine moderne Holzwendeltreppe geht es in das Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Bad mit Wanne befinden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und hell und bietet mit einem bodentiefen sowie einem normalen Fenster einen optimalen Lichteinfall. Die beiden anderen Räume der oberen Etage sind jeweils mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet. Auch im oberen Flurbereich lässt ein solches Fenster die Sonne ein.

Das gesamte Haus wird über eine Heiztherme mit Erdgas zu den Wandheizkörpern in jedem Zimmer versorgt. Das Erdgeschoss ist im Flurbereich gefliest und hat in allen übrigen Räumen einen Laminatboden.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2014 mit einer Teilerneuerung des Daches saniert sowie 2015 mit einem ganz neuen Anstrich versehen. Im Gäste-Bad ist ein Heizkörper als Handtuchhalter neu eingebaut und die Dusche auch 2015 neu eingesetzt worden.
Zum Haus gehört ein Carport, der direkt neben dem Haus unter dem dort fast bis zum Boden heruntergezogenen Dach liegt.
Die Immobilie wird zum 31.10.2016 frei.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweisdaten:
Typ: verbrauchsorientiert
Energieverbrauchskennwert: 86,9 kWh(m2 a)
Gültigkeit bis: 28.04.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Lage

Zirka eine halbe Stunde vom Stadtzentrum Leipzig entfernt liegt die dynamische, moderne und familienfreundliche Stadt Zwenkau inmitten des Leipziger Neuseenlandes. Sie ist eine Kleinstadt mit hervorragenden Gewerbestandorten sowie erstklassiger Wohn- und Lebensqualität. Der Zwenkauer See ist Garant für Tourismus und Erholung. Sein Hafen mit dem baulichen und gastronomischen Umfeld ist ein Anziehungspunkt erster Güte. Hinzu kommt der bekannte Vergnügungspark Belantis, der Alt und Jung landesweit begeistert. Darüber hinaus sind im Südraum Leipzigs drei weitere große Seen wie Cospudener See (in Kürze mit Durchfahrt zum Zwenkauer See), Markkleeberger See und Störmthaler See durch Flutung von ehemaligen Tagebaubereichen entstanden, die zusammen eine herrliche Erholungslandschaft bilden.

In Zwenkau gibt es 5 Kindertagesstätten. Eine davon ist nur 300 Meter entfernt im Wohngebiet. Es gibt eine Grundschule und ein Gymnasium, welche fußläufig erreichbar sind. Ferner verfügt Zwenkau über mehrere Ärzte sowie eine eigene Klinik. Die Stadt bietet reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten für alle Waren des täglichen Bedarfs. So findet man mehrere Lebensmittelmärkte und ca. 700 m vom Grundstück entfernt eine Einkaufspassage mit Bäckerei, Sparkasse und Apotheke.

Die Stadt Zwenkau ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen, die Autobahnen A9, A14, A38 sowie A72 sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
04277 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Teilerneuerung des Daches
neuer Fassadenanstrich, modernisiert: 2014