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DHH in Weilersbach
Kaufpreis: € 139.500,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 70 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.500,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MWSt inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 70 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Nur ca. 7 km von Forchheim entfernt liegt der idyllische Ort Weilersbach. Hier, in sehr ruhiger Lage finden Sie Ihr neues Zuhause. Die bis auf einige Restarbeiten sanierte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 70 m² großen Grundstück und bietet seinen Bewohnern mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG mit insgesamt 4-Zimmern, Küche und Bad, ausreichend Platz zur Entfaltung. Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Im Zeitraum von 1996 bis 2014 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
durchgeführt, u. a. eine neue Dacheindeckung, Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Elektrik, Erneuerung Bad, Streichen der Außenfassade. Die Beheizung erfolgt über Marmorplatten (Strahlungswärme), das Warmwasser im Bad wird mittels einem
Durchlauferhitzer erzeugt.
Das Wohnhaus besitzt einen alten Gewölbekeller der sich ideal zum Lagern von Vorräten eignet.
Das Dachgeschoß kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Hierbei sind jedoch ggf. diverse Vorschriften vom Amt für Denkmalpflege zu beachten.
Ein Energieausweis für dieses Gebäude ist nicht vorgeschrieben und gefordert.
Eine sofortige Übernahme und ein kurzfristiger Bezug sind möglich, das Haus steht bereits leer, es sind lediglich kleinere Ausbesserungs- und Fertigstellungsarbeiten auszuführen.
Die Immobilie eignet sich bestens für eine 3-köpfige Familie, welche die Anbindung in den Großraum Erlangen sucht. Erlangen selbst ist ca. 27 km entfernt und durch die Anbindung an die A 73, Anschlussstelle Forchheim, sehr schnell zu erreichen. Selbst Bamberg ist lediglich 32 km entfernt und ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Lage
Weilersbach ist eine kleine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim mit ca. 2000 Einwohnern. Der Ort verfügt über alle Möglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs. Das Wohnhaus selber liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Kindergärten und Grundschule sind am Ort. Ein zahlreiches Angebot über die örtlichen Vereine sichert das Freizeitangebot für Jung und Alt ab.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00