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toll geschnittenes Einfamilienhaus (DHH) mit Garage in top Wohnlage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr / Alt-Godesberg / angr
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 371 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 371 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses zu verkaufende Einfamilienhaus (DHH) befindet sich in einer sehr guten Wohnlage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Alt-Godesberg (angrenzend zu Schweinheim) - nur wenige Fußminuten in die Godesberger City.
Das Haus wurde von den jetzigen Mietern zum Ende des Jahres gekündigt und kann somit nach Absprache kurzfristig selbst bezogen werden.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine reine WOHNFLÄCHE von ca. 145 qm - verteilt auf 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) - mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Diele und einer Gäste-Toilette.
Zudem kommt der KELLER mit einer Nutzfläche von ca. 45 qm hinzu (Heizungsraum, Vorratsraum, großer Hobbyraum (sehr hell aufgrund großer Tageslichtfenster, welche durch Gitter gesichtert sind).
Das Grundstück ist ca. 371 qm groß.
Zum Haus gehört noch eine GARAGE, die mit einem elektrischem Garagentor betrieben wird.
Eine große Terrasse mit Gartenteich befindet sich - vom Eßzimmer abgehend - nach hinten zum Hang raus gelegen. Auf diese gelangt man außerdem noch seitlich über ein Gartentor. Nach vorne vom Wohnzimmer abgehend befindet sich noch eine zweite kleinere Terrasse.
Zwei weitere Balkone im Obergeschoss von zwei Schlafzimmern abgehend runden das Angebot ab.
Das Haus mit Flachdach wurde 1963 massiv erstellt, wurde aber stetig modernisiert und befindet sich aktuell in einem top gepflegten Zustand.
Neue Gas-/Brennwerttherme von 2013 (VIESSMANN), Parkettböden im 1. OG, Marmorböden im EG, modern geflieste Bäder, zusätzliche Gäste-Toilette, Glaskuppeldach im Treppenhaus, Markise etc. sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieses Angebots.
Auteilung EG:
Eingangsdiele, Gäste-Toilette, großes Wohnzimmer mit kleiner Terrasse nach vorne raus, Esszimmer offen zu Küche und Wohnzimmer - mit Zugang auf große Terrasse hinten raus; Küche über offenes Esszimmer oder Diele erreichbar
1. OG:
3 Schlafzimmer, 2 Bäder (2 Schlafzimmer mit Balkonen!)
KG:
3 Räume
Ausstattungsbeschreibung
stetig modernisiertes Einfamilienhaus (DHH) von 1962
Flachdach
am Hang gelegen (daher Haustür nicht ebenerdig zur Straße)
auf 2 Etagen (EG + 1. OG)
Keller
große Terrasse hinten raus zum Hang vom Esszimmer abgehend (mit Teich)
Sonnen-Markise auf der großen Terrasse
Gartentor-Zugang seitlich vom Haus auf die hintere Terrasse
kleine Terrasse nach vorne raus vom Wohnzimmer abgehend
2 Balkone - einmal nach vorne raus und einmal seitlich raus - von zwei Schlafzimmern aus abgehend
2 moderne Bäder (einmal Duschbad mit Fenster und einmal Wannenbad mit Fenster)
Parkettböden im 1. OG
Marmorböden im EG
große Lichtkuppel im Treppenhaus, was enorm viel Licht ins Haus bringt
Garage mit elektr. Tor
Lage
Bonn - Alt Godesberg - angrenzend zu Schweinheim - absolut ruhige und dennoch sehr zentrale, gute Wohnlage - in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - wenige Fußminuten in die Godesberger Innenstadt
Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung bleiben vorbehalten.
Weitere FOTOS oder sonstige Unterlagen senden wir Ihnen natürlich auf Wunsch gerne vorab per E-Mail zu.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular - wir werden uns dann so schnell wie möglich bei Ihnen wieder zurückmelden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Energieausweis + Grundrisse liegen diesem Exposé bei.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher