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DHH mit separater Ferienwohnung in zentraler Lage von Travemünde 1
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 627 m²
Kamin, Klimaanlage, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 627 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Endenergiebedarf: 20.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Travemünde wurde Ende 2007 von der Firma Streif eine moderne Doppelhaushälfte auf einem 627 qm großen Eigenlandgrundstück fertig gestellt.
Das Wohnhaus und das dazugehörende freistehende Blockhaus, dass zu Ferienvermietung genutzt wird,stehen auf einem Eckgrundstück. Beide Objekte betritt man über den hübschen Eingangsbereich auf der Rückseite des Hauses.
Das moderne Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien errichtet. Die Fenster sind mit einer vierfachen Verglasung ausgestattet mit teilweise elektrischen Außenrolladen ausgestattet. Für beste Raumluftqualität und höchste Lüftungseffektivität sorgt das Frischluftsystem der Firma Pluggit Avent mit Wärmerückgewinnung. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die zum Objekt gehörende Garage hat eine Größe von 9x4m, verfügt über einen Wasser- und Starkstromanschluss sowie ein elektrisch betriebenes Tor.
Das auf dem Grundstück befindliche 20 qm Blockhaus, bestehend aus einer offenen Wohn- Schlaf- und Essküche mit WC und Dusche, wird ausschließlich an Feriengäste vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Betrag von 7000-8000 Euro.
Es gibt noch weitere Werbeeinnahmen in Höhe von monatlich 225,00 Euro.
Vom Verkaufsobjekt gelangen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie zum Arzt und zur Apotheke.
Der Fischereihafen und der Strand sind 13 Gehminuten entfernt.
Die schöne Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus besteht aus 6 Zimmern, zwei Bädern, sowie einer Sauna mit Fitnessraum.
Im Erdgeschoss befindet sich die moderne offene Wohnküche, an der ein Raum grenzt, indem der Eigentümer sich eine kleine, gemütliche Bar eingerichtet hat. Ein Kamin-Kachelofen von der Firma Hark gibt dem Wohnraum im Herbst weitere wohnliche Atmosphäre.
Die offene Luxuseinbauküche in U-Form ist ein weiterer Mittelpunkt dieser Wohnung.
Die Außenfronten sind Hochglanz lackiert, die Arbeitsplatte aus edlem Marmor gefertigt.
Ein Induktionsfeld der Firma Siemens, Siemens Kühlschrank sowie ein Siemens-Backofen, Convektomat ( Dampfgarer) und Mikrowelle statten diese exklusive Küche weiter aus.
Ein Ostfenster in der Küche ermöglicht von hier den Blick in die Natur.
Bodentiefe, vierfach verglaste Fenster ermöglichen den Zugang zu zwei Südwest-Terrassen vom Wohnzimmer aus.
Das Gäste WC ist hell gefliest und mit einer kleinen Dusche und einem Urinalbecken ausgestattet.
Durch die spezielle Wohnraumlüftungstechnik werden alle Räume mit Frischluft versorgt. Ein absolutes Plus für Allergiker!
Der Bodenbelag, versehen mit einer Fußbodenheizung, ist mit hochwertigen Granit Fliesen ausgelegt. Vom Hauswirtschaftsraum gibt es noch einen weiteren Zugang zum Garten, bzw. offenen Wintergarten.
Die oberen Räume erreichen Sie über eine hübsch geschwungene Buchenholztreppe.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Vollbad und ein Wellnessraum, ausgestattet mit einer Sauna, Solarium und Fitnessgerät.
In jedem Zimmer ist ein TV-Anschluss verlegt.
Lage
Die Lübecker Bucht ist bekannt für ihre kilometerlangen Sandstrände, beeindruckende Steilküsten, idyllische Häfen sowie traumhafte Bäder- und Kurorte.
Travemünde mit seiner 200-jährigen Geschichte als Seebad und Deutschlands größter Ostseehafen prägen das maritime Bild des Ortes an der Mündung der Trave.
Von Luxus-Hotels bis hin zum Feriendorf für Familien hat sich das Angebot für Urlauber ständig erweitert.
Travemünde, mit dem schönen Jachthafen und dem Fährverkehr vom Skandinavienkai, versprühen maritimen Charme.
Die Travemünder Woche bietet jedes Jahr Seglern aus aller Welt und Zuschauern dieser Großveranstaltung ein unvergessliches Ereignis. Hier haben Wassersportbegeisterte wie auch Golfer ihr Eldorado gefunden. Besondere Sehenswürdigkeiten sind der älteste Leuchtturm Deutschlands, der 1539 erbaut wurde und die Passat, ein altes Segelschulschiff, das heute als Museumsschiff, Jugendherberge oder als Veranstaltungsort genutzt wird.
Weitere Ostseebäder wie Boltenhagen im Osten und Niendorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz im Westen sind Ausflugsziele mit kurzem Anfahrtsweg.#39;
Zum relaxten Bummeln laden diverse Geschäfte, Mode-Boutiquen und der noch urtümliche Fischereihafen ein. In gepflegtem Ambiente der Cafe`s und Restaurants können Sie den Tag ausklingen lassen und das vorbei fahren der atemberaubend großen Fähren genießen.
Nur 22 Kilometer Trave aufwärts - auch mit dem Schiff erreichbar ndash; liegt die Hansestadt Lübeck, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt.
Auf der Innenstadt-Insel mit ihren 1800 denkmalgeschützten Häusern vermitteln noch heute zahlreiche Gassen und Gänge den Eindruck vom Leben der Hansezeit. Hier kann auf den Spuren Thomas Manns berühmtem Roman-bdquo;Die Buddenbrooksldquo; wandeln oder aber auch das beliebte Lübecker Marzipan probieren.
Sonstige Angaben
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Stichworte:
Nutzfläche: 28,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein