DHH - Neubau in traumhafter Lage von 91322 Gräfenberg incl. Keller und Grundstück 1

Kaufpreis: € 366.850,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 328 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 366.850,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer!

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 328 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei in massiver Bauweise, schlüsselfertig, voll unterkellerte DHH mit je 4 Zimmern in 91322 Gräfenberg, incl. dem voll erschlossenen Grundstück.
Die Grundstücksgröße je DHH beträgt ca. 328,5 m². Die Teilung des Grundstückes wird bei der Kaufvertragsbeurkundung beantragt, die anfallenden Kosten für die Teilung trägt der Verkäufer.
Die DHH werden im Jahr 2016/2017 in massiver Bauweise errichtet und sind im Frühjahr 2017 bezugsfertig.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Die gut geschnittenen Doppelhaushälften haben jeweils eine gesamte Wohnfläche von ca. 116 m² und eine Nutzfläche von ca. 57 m².

Ausstattungsbeschreibung

Außenwände im EG und DG in Liapor Ziegelmauerwerk in einer Stärke von 36,5 cm

Keller Außenwände und Decken betoniert (weiße Wanne)

Dacheindeckung mit Betondachsteinen der Marke Braas: Harzer Pfanne, arbe:Granit

Kaminanlage 1-zügig, Anschluss im Erdgeschoss vorgesehen

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung im EG+DG, teilweise im KG

Das Bad wird zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet

Maler- und Tapezierarbeiten in allen Etagen und Keller

Keramische Wandfliesen und Bodenfliesen im Bad und WC im DG; WC im EG

Bodenbelag: Sämtliche Räume, außer den Räumen Technik und Lager im Keller erhalten einen Vinyl Design Belag

Bad DG: WC, Acryl-Wanne, Acryl-Brausewanne, Waschtisch
WC EG: WC, Handwaschbecken

Lagerraum Keller: Herstellung der Anschlüsse für Waschtisch, WC und Brausewanne

Technikraum Keller: Herstellung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlusses

Dachfenster im Bad WC des DG: Velux Dachflächenfenster GPU 0059 Thermo Star

Fenster und Türen: Marke Veka AG, Softline mit 3-Scheiben Isolierverglasung in Wärmeschutzglas, Farbe: Außen: anthrazit, Innen: weiß

Sämtliche Fenster- und Fenstertüren im EG+DG erhalten PVC-Rollos, Bedienung mit Elektroantrieb

Innentüren: Qualitätstürelemente der Marke Lebo

Haustüre mit 3-fach Verriegelung und Automatikschloss, Farbe: anthrazit
Luftdichtigkeitsprüfung

Gartenventil: Frostsichere Außenarmatur im EG (terrassenseitig)

Klingelanlage, Briefkasten

Vorrüstung für Satellitenanlage
Rauchmelder im Spitzboden, im Flur DG, im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Keller, Diele, sowie ein Thermomelder in der Küche werden installiert

Terrassentrennwände aus Aluminiumkonstruktion-Füllung aus Mattfolienglas

usw.

Lage

Die Doppelhaushälften befinden sich im Westen von Gräfenberg in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage (Zone 30).
Die umliegenden Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut.
Die Ritter-Wirnt-Realschule mit Hallenbad, die Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule mit offener Ganztagesschule und ein Kindergarten mit Kinderkrippe liegen ca. 500 Meter entfernt und sind fußläufig gut zu erreichen.
Ebenso liegt das SeniVita Seniorenhaus St. Michael und das Hallenbad nur 400 Metern entfernt.

Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten z.B. der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, Augenarzt, Internist und Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt.

Ein Freibad bietet im Sommer Erholung pur im schmucken und mittelalterlichen Gräfenberg.

Es sind Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

Gräfenberg besitzt durch die Gräfenbergbahn (R21) eine S-Bahn ähnliche Bahnverbindung nach Nürnberg Nord-Ost und ist von dort aus im Stundentakt zu erreichen.

Zudem führen von Gräfenberg aus viele Buslinien im Bereich des VGN in die umliegende Region sowie zur Großen Kreisstadt Forchheim. Die Städte Erlangen und Lauf a. d. Pegnitz können mit den angeschlossenen Busverbindungen vom 12 km entfernten Eschenauer Bahnhof aus problemlos erreicht werden.

Über die Bundesstraße B 2 sind es ca. 25 Autominuten zur Autobahn in alle Richtungen.

In ca. 30 Autominuten gelangen Sie zum Nürnberger Flughafen. 35 Autominuten zur Innenstadt Nürnberg, ca. 35 Autominuten nach Erlangen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gräfenberg.de

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Aufteilung Erdgeschoss:

Wohnen/Essen - ca. 32,49 m²
Küche - ca. 10,99 m²
WC mit Fenster - ca. 2,22 m²
Flur - ca. 3,54 m²
Windfang - ca. 2,62 m²
Treppe/Flur - ca. 7,37 m²

Aufteilung Dachgeschoss:

Eltern - ca. 13,90 m²
Kind 1 - ca. 14,69 m²
Balkon Kind 1 - ca. 2,05 m²
Kind 2 - ca. 11,19 m²
Treppe/Flur - ca. 7,37 m²
Bad - ca. 9,25 m²
Balkon - ca. 2,00 m²

Aufteilung Kellergeschoss:

Lagerraum - ca. 9,92 m²
Technikraum - ca. 8,88 m²
Hobby-Kellerraum - ca. 21,84 m²
Lagerraum - ca. 10,95 m²
Treppe/Flur - ca. 7,37 m²

Angaben nach EnEV2014:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Erstellung zur Verfügung gestellt.

Sie haben weitere Wünsche?:
Sie haben weitere Wünsche zur Ausstattung oder den Außenanlagen ?

Je nach Baufortschritt könnten noch Boden- Fliesenbeläge oder Farbanstriche usw. ausgewählt werden.

Weitere Bauleistungen, z.B. die Erstellung der Außenanlagen können je nach Wunsch gegen Aufpreis gerne vereinbart werden.
Z.B.:
Carport
Mülltonnenbox
Einfriedung mit Maschendrahtzaun
Erstellung der Hauszugänge, Fahrzeugstandplätzen und Müllstandsflächen
Verlegen des Terrassenbelages

Kostenaufstellung in Übersicht:
Sie erwerben eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte nach Fertigstellung

Incl. Grundstück
Incl. Kosten für die Erstellung des Kellers für jede DHH
Incl. den Leistungen aus der Baubeschreibung
Incl. der Hausanschluss- und Baunebenkosten, die zum Hausbau notwendig sind
Incl. Grundstücksvermessung

Kaufpreis je DHH: 366.850,00 € EURO
Provisionsfrei für den Käufer!

Besichtigungstermine und Infos:
Sie möchten weitere Informationen anfordern?

Wir beraten Sie gerne und stehen Ihnen zu einem Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Griebl Immobilien
Claudia Griebl
Rothenburger Str. 2
90542 Eckental
Tel: 09126/ 297 97 01

Alleinauftrag und Provision:
Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht zur Vermittlung des Objektes. Der Kauf ist nur über unser Büro möglich.
Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich über uns.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.
Das Objekt wird von dem/den Käufer(n) provisionsfrei erworben.

Haftungsbeschränkung:

Die von uns gemachten Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Sie beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch Grundstückseigentümer, Haus- und Wohnungsbesitzer oder Vermieter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.