DHH, tolle Lage (fast Bonn) mit sonnigem Garten und Garage provisionsfrei in Oedekoven! 1

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 360 m²

Balkon, Garage/ Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, Terrasse

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 360 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Preis 320000 Euro VB
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche 360 m²
Vorgarten,
großer sonniger Garten hinter dem Haus mit Gartenhaus,
Wohnzimmer mit Terrasse,
Küche, Diele,
zusätzliches WC
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer
Gästezimmer
2 Zimmer im Dachgeschoss
2 Abstellkammern im Dachgeschoss
Garage
Stellplatz
Ölzentralheizung
Telefonanschluss
Kabelanschluss
Satellitenanschluss, Schüssel vorhanden
Baujahr 1961

Bezugsfrei ab sofort

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1961 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und grenzt auf der anderen Seite des Grundstücks an die durch eine Ortsumgehung wenig befahrene Straße nach Alfter. Die Stadtgrenze nach Bonn befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof in Duisdorf ist fußläufig erreichbar. Mit der Stadtbahn erreicht man Bonn Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Alternativ fahren auch Busse. Mit dem PKW erreicht man über die B56 Bonn oder Euskirchen, die Bundesautobahn A565 befindet sich in der Nähe. Auch die BAB A555, A61, A59 und A3 sind schnell zu erreichen.
In Oedekoven befindet sich das Rathaus von Alfter, Sie finden Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Fußballplatz, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf samt Einkaufszentrum, Baumärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie uva.

Am Haus angebaut befindet sich eine geräumige beheizbare Garage mit elektrischem Torantrieb und einem Flachdach. Sie haben nicht nur Platz für Ihr Auto, es gibt auch eine Werkbank, mehrere Regale und Platz z.B. für die Unterbringung des zweiten Reifensatzes. Außerdem haben Sie in der Garage natürlich Strom, einen Wasseranschluss mit Schlauch und einen Heizkörper der an die Zentralheizung angeschlossen ist sodass winterkalte Autos der Vergangenheit angehören können.
Die Einfahrt bietet Platz für ein weiteres Auto ebenso wie die Straße vorm Haus.

Besonders schön sind der Bauerngarten vor dem Haus und der große sonnige Garten auf der anderen Seite (Südwestausrichtung). Man erreicht diesen durch eine Stahltür in der Garage und durch das Wohnzimmer über die Terrasse. Die Terrasse ist zum Nachbarn der anderen Doppelhaushälfte mit einer hohen Wand aus Glasbausteinen, ca. 2,50 m hoch, sichtgeschützt. Von dieser Terrasse geht es in den Garten, an einem kleinen Mäuerchen an der Terrasse geht ein Steingarten in den Rasen über. Es befinden sich hier Ziergehölze (Korkenzieherhaselnuss, Rosenbogen, Rosenbüsche usw.) sowie Nutzpflanzen. Besonders zu erwähnen sind ein Kirschbaum mit erstklassigen Süßkirschen, ein Pfirsichbaum (der Kernechte vom Vorgebirge) sowie Himbeeren, Brombeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren usw. Eine Vorrichtung im Rasen für eine Wäschespinne ist auch vorhanden.
Der hintere Garten ist zur Straße nach Alfter und zur rechten Seite eingezäunt mit einem hohen blickdichten Holzzaun dessen Pfosten aus Bankiraiholz sind. Eine verschließbare Tür ermöglicht es, auch auf dieser Seite auf die Straße zu gehen, vorbei an dem geräumigen Gartenhäuschen. Hier haben Sie Platz für vieles.

Das Haus betritt man durch einen Flur mit Fenster und einem Einbauschrank. Davon ab geht das gut geschnittene Wohnzimmer mit einem großen Fenster zum sonnigen Garten und einer abschließbaren Tür zur Terrasse die im übrigen mit einer elektrisch betätigten Markise beschattet werden kann. Der Rolladen am Fenster wird mit Sensor gesteuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Heizungsthermostat.

Die Fenster im Erd- und Obergeschoss und die Terrassen- und Balkontür sind aus braunem Aluminium mit Doppelverglasung. Die Haustür ist aus Metall und Glas und hat ein Sicherheitsschloss.

Die Küche geht ebenfalls vom Flur ab und hat eine gute Größe und Fenster zum Vorgarten. Von da ab geht der Hauswirtschaftraum mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner. Es gibt auch einen Duschanschluss mit Ablauf. Hier befindet sich auch in einem abgeschlossenen Raum ein extra WC mit Tür und Fenster.

Vom Flur geht es über eine Treppe in den Kellerraum, den Vorratsraum und den Heizraum. Hier befinden sich drei Öltanks aus Kunststoff, der Wärmeaustauscher von Viessmann (Vitola 200 v. 2003, Leistungsbereich am 26.05.2014 18 kw), der Brenner von Weishaupt (WL 2/A v. 2000 mit Gebläse, Leistungsbereich am 26.05.2014 1,8 – 3,4 kg/h) und der Kamin.

Die Treppe ins Obergeschoss ist aus Holz mit einem Absatz. Hier befindet sich die Garderobe. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit einem großen Fenster zum hinteren Garten und einer Balkontür aus Glas zum gefliesten Balkon. An der Glastür zusätzlich angebracht ist eine abschließbare Tür aus Schmiedeeisen sodass man im Sommer nachts ohne Bedenken die Balkontür offen lassen kann.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Zimmer mit Fenster zum Vorgarten in einer guten Größe, eventuell für Kinder oder Gäste.

Das Badezimmer wurde qualitativ hochwertig komplett saniert in der Farbe Karamell, ist geräumig, hat zwei Fenster, eine bequeme Badewanne aus Acryl und eine separate Dusche sowie Waschbecken und ein Hänge-WC. Zusätzlich zum Heizkörper gibt es noch einen kleinen Schnellheizer. Die Decke ist mit Feuchtraumholz und einer Schattenfuge verkleidet.

Vom Flur im Obergeschoss geht eine Holztreppe hoch ins Dachgeschoss. Dort sind zwei Zimmer in Leichtbauweise ausgebaut mit Einbauschränken, wovon das größere Zimmer keine Dachschräge hat und ein normales Fenster. Es gibt zwei Abstellkammern mit genügend Platz Sachen unterzubringen. Alles wurde von einem Schreiner maßeingebaut, auch die Treppe.

Dieses Haus war immer ein wunderbares gemütliches liebevolles Heim, es war bis zuletzt bewohnt, ist völlig in Ordnung, muss jedoch teilweise renoviert werden. Insbesondere da Sie es sicher Ihrem persönlichen Geschmack anpassen wollen.

Ausstattung
• familienfreundliches Haus
• im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Decke ist verputzt, sowie Küche, Hauswirtschaftsraum und ein WC (mit Tür und Fenster)
• im Flur befindet sich ein Einbauschrank, auch für Schuhe und ein neuer PVC Boden
• im Obergeschoss ist ein Flur mit Fenster, sehr großes Schlafzimmer, Gästezimmer, schönes Badezimmer mit Fenstern, Wanne und Dusche in Karamellfarben
• eine vielseitig nutzbare Garage mit Heizung
• zusätzliche Stellfläche für mehrere Autos
• schöner Garten (Süd-West)
• Gartenhäuschen aus Holz
• Alter Obstbestand im Garten
• Ölzentralheizung erneuert entsprechend der geltenden Norm
• Sichere Haustür aus Glas und Metall mit Sicherheitsschloss
• doppelt verglaste Fenster aus braunem Aluminium im ganzen Haus
• doppelt verglaste Terrassen- und Balkontür aus braunem Aluminium, im Erdgeschoss abschließbar und oben am Balkon mit zusätzlicher abschließbarer Tür aus Schmiedeeisen.
• Die Rolläden an den Fenstern sind teilweise mit Sensoren für Zeit- oder Sonnenabhängige Schließung und Fernsteuerung versehen.
• Das Dachgeschoss ist mit zwei Zimmern teilweise ausgebaut.
• Das Dach ist völlig in Ordnung, da fällt kein Renovierungsbedarf an.
• Der Schornstein auf dem Dach wurde komplett erneuert.
• und vieles mehr....