Diamant in Arnsberg-Eichholz zum Aufpolieren abzugeben..

Kaufpreis: € 324.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1573 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 324.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis, zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1573 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, herrschaftliche Villa wurde im Jahr 1922 im Stadtteil "Eichholz" errichtet und steht unter Denkmalschutz. Diese verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.573 m². Es besteht Renovierung -und zum Teil Sanierungsbedarf.
Das Anwesen besteht aus drei großzügigen Etagen.
Die untere und mittlere Etage (Wohnung) haben einen direkten Zugang zu dem parkähnlichen Garten.
Die Wohnung im 2.OG verfügt über einen Balkon.
Eine Aufteilung in 3 Wohnungen in ein Mehrfamilienhaus ist wohl in Abstimmung mit der Denkmalbehörde Arnsberg möglich.

Die schräg in den Hang gebaute Villa betritt man durch einen attraktiven Haupteingang. Man durchquert einen kurzen Windfang und steht im großen Eingangsbereich in der unteren Etage, aus dem die noch ursprüngliche Treppe in die mittlere Etage führt.
Rechts und links des Einganges befinden sich zwei helle, große Zimmer, eines davon mit eigenem Duschbad.
Weiter hinten sind zwei Kellerräume sowie ein extra angelegter Weinkeller inklusive Regalen.
Der zweite Eingang befindet sich in der mittleren Etage. Diesen erreicht man über die seitliche Auffahrt, die hinter das Haus führt.
Derzeit befindet sich hier die eigentliche Wohnetage der zuvor als Einfamilienhaus genutzten Villa. Neben den großzügigen Wohnräumen befinden sich hier diverse weitere Zimmer, die Küche und eine Veranda, sowie ein G-WC. Das Wohn- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzender Bibliothek, erlaubt einen wunderschönen Blick auf die gegenüberliegenden Villen und der hügeligen Landschaft. Die Decken des Wohn- bzw. Arbeitszimmers und der Bibliothek sind stuckverkleidet.
Folgt man der zentralen Treppe in die 1. Etage, findet man sich in einem Vorraum wieder. Von diesem gehen ein Wannenbad und zwei weitere, helle schöne Räume ab. Der andere große Raum kann vielfältig genutzt werden und führt in ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und großer Balkon-Terrasse.
Von der obersten Etage aus hat man einen direkten Zugang zum Dachgeschoß, dass zu Wohnraum ausgebaut werden kann.

Zu dem hinter dem Haus gelegenen Wald "Eichholz" besitzt das Objekt einen eigenen Zugang.

Die Ausstattung der Villa ist großenteils noch im Originalzustand: Doppelfenster aus Holz, original Holztüren, ein Parkettboden der sich unproblematisch aufarbeiten lässt. Teilweise fand eine Renovierung der Fenster und Türen in den Jahren 1984-2005 statt.
Das Haus hat eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus mit getrennten System für Heizung und Warmwasser.
Die drei Duschbäder und das Gäste-WC wurden in den Jahren 1977-1984 modernisiert sind aber nicht mehr zeitgemäß ausgestattet.
Teilweise sind original alte Einbauschränke vorhanden.
Im östlichen Kellerbereich gibt es Baujahrs bedingt Durchfeuchtungen der Kellerwand.
Der Dachboden wurde durch eine Fachfirma von möglichen Schädlingen befreit (Rechnung vorhanden).

Lage

Der Stadtteil "Eichholz" liegt südlich der Altstadt von Arnsberg und des Klosters Wedinghausen auf einem Bergrücken in einer Schleife der Ruhr. Auch der Berg wird Eichholz genannt. Im Norden grenzen Siedlungsbereiche und das Kloster an. An den drei anderen Seiten umfließt die Ruhr die Erhebung. Auf dem Berg befindet sich das Ehmsendenkmal. Am Rand des Waldes befindet sich das frühere Kurhotel. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Kloster Wedinghausen mit dem Gymnasium Laurentianum. Unterhalb des Eichholzes liegen die Realschule am Eichholz, das Berufskolleg am Eichholz, Sportanlagen mit Rundturnhalle, die Vogelwiese der Schützen sowie ein Segelfluggelände. Der Eichholzfriedhof hat nach dem Wald seinen Namen.

Sonstige Angaben

Optionen:
Die Villa hat derzeit 270 m² Wohnfläche und ist bei Bedarf optional erweiterbar. Im Dachgeschoss als auch auf der Eingangsetage besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Villa kann auf Grund der Anlage des Treppenhauses multifunktional
als Ein,- Zwei-oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

Auch ist auch optional eine Grundstücksteilung denkbar, so dass das hintere Gartenland rechts von der Wedinghauser Str. 11 über die Zufahrt rechts erschlossen werden kann. Hier können nach Auskunft des Bauamtes Arnsberg 1 bis 2 Wohneinheiten, vielleicht auch 3 entstehen. Der hierfür benötigte Grundstücksanteil beträgt ca. 600 bis 700 m² und richtet sich nach der gewünschten Bebauung.
Für diese mögliche Bebauung und Grundstücksteilung gilt der FNP (Flächennutzungsplan) also eine Bebauung nach § 34 BGB es müssen der Waldabstand und die Belange des Denkmalschutzes bei einer Bauvoranfrage oder einem direkten Bauantrag mit einbezogen werden.
Es gibt keinen Landschaftsschutz!

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung