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Die außergewöhnliche Immobilie in Hofgeismar!
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1672 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 1672 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine vergleichbare Immobilie wie diese werden Sie in Hofgeismar nicht noch einmal finden. Sie zeichnet sich durch ein parkähnlich und liebevoll gepflegtes, nicht einsehbares und nach Süden ausgerichtetes Grundstück aus, welches über einen alten Baumbestand, wertvolle Bepflanzung sowie umfangreiche Technik zur Bewässerung (Regenwassernutzung für den Garten mit einem Nutzvolumen von 10 m³) und Beleuchtung bzw. Kameraüberwachung verfügt.
Nicht nur im Garten, sondern auch im geräumigen Wohnhaus werden Sie sich wohlfühlen.
Das 1960 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurde 1980 erweitert und seither durch gezielte kostenintensive Maßnahmen erheblich im Wert gesteigert. So erfolgte die Anbringung eines Vollwärmeschutz-Systems, 2001 eine neue Erdgas-Zentralheizung, 2009 die Erneuerung des Daches mit glasierten Tonziegeln und die Errichtung einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,55 kW mit hundertprozentiger Einspeisung ins Stromnetz und monatlichem Ertrag von EUR 360,00 einschl. Mehrwertsteuer bis Ende 2029, 2011 die Montage einer weiteren Photovoltaikanlage mit 1,75 kW Leistung bei einer Zweiwege-Abrechnung für Eigenbedarf (Förderung: 12-16 Cent je kWh) und Einspeisung mit einem monatlichen Ertrag von EUR 36,00 einschl. Mehrwertsteuer bis Ende 2031 sowie im Jahre 2012 ein weiterer Anbau um eine große Garage.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt acht Zimmer, die Küche, ein Bad sowie ein weiteres vorbereitetes großes Bad und die geräumige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Im Sockelgeschoss darunter sind die Keller- und Vorratsräume, die Heizung, die Steuerungstechnik der Photovoltaikanlagen sowie ein Teil der Garagen untergebracht. Da sogar die Terrasse unterkellert ist, stehen im Objekt geräumige Nutzflächen zur Verfügung.
Die separate Nutzung eines Teilbereiches als Einliegerwohnung, Büro bzw. Praxis o. ä. ist denkbar, weil das Gebäude über zwei getrennte Treppenbereiche verfügt.
Die derzeitige Ausstattung umfasst u. a. eine Erdgas-Zentralheizung, Innenkamin, Außenkamin, Parkett- und Fliesenbeläge, Linoleum in der Küche, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, die tlw. elektr. betrieben sind, elektr. Markisen usw.
Dieses Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten hinsichtlich der von Ihnen angestrebten Nutzung und kann dann Ihren Ausstattungswünschen noch individuell angepasst werden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Fußgängerzone, Rathaus, Banken, Post, Einkaufsmärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Krankenhaus u. a.) sind im Umkreis von 1000 m fußläufig erreichbar.
Von den zahlreichen Qualitäten und Vorzügen dieser nicht alltäglichen Immobilie sollten Sie sich am besten durch Anforderung eines unverbindlichen Exposé s überzeugen lassen
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633001, 1 Etagen