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Die eigenen "4-Wände" und dazu Mieteinnahmen 1

Preis: 89.500,00
Region: Rhinow, Brandenburg
Anzeige vom: 23 August, 2:28
Aufrufe: 0
ID: Q1lX8qN1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 89.500,00

Immobilientyp: Büro

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Preis: € 89.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1845

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 146.60 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 146.60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Physiotherapiepraxis, ca. 68 m², und einer ca. 115 m² großen Wohnung mit weiterem Ausbaupotential, mtl. Mieteinnahmen 400,00 € NKM, die Wohnung wird leer übergeben, schöner Garten, Garage, Carports/Unterstände und weitere Nebenflächen, abgeschlossener Hof

Ausstattungsbeschreibung

Dieses 1845 in Fachwerkbauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rhinow wurde in Teilen bereits saniert, allerdings besteht weiterer Modernisierungsbedarf.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2013 komplett modernisiert, hier wurde auch die gesamte Elektrik erneuert. Die Beheizung dieser Einheit erfolgt über Elektroheizkörper.
Die Wohneinheit verfügt im EG über ca. 90 m² Wfl., und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur. Im nur zum Teil ausgebauten Dachgeschoß befinden sich weitere ca. 25 m² Wfl.. Das Dachgeschoß verfügt ideal über weitere Ausbaureserve. Im Jahr 2015 wurde das Bad der Wohnung komplett modernisiert.
1997 wurde die Dacheindeckung mit Tondachziegeln inkl. Dämmung erneuert. 2010 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, die die Wohnräume beheizt. Heizungsleitungen und Heizkörper stammen überwiegend noch von der ehemaligen Schwerkraftheizung.
Der historische Gewölbekeller ist zum größten Teil mit Feldsteinen errichtet. Hier sollte als Sanierungsmaßnahme eine Feuchtigkeitssperre eingebaut werden.
Das Grundstück selber ist ein komplett abgeschlossener Hof mit mehreren Unterständen, Garage, Nebengelass und Garten.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen der kleinen Stadt Rhinow im Sanierungsgebiet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 183,00 m², Grundstücksfläche: 1338,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg

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