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Die eigenen vier Wände: Gut geschnittene 3 ZKB mit Platz für bis zu drei Personen
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 71.8 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 146,80Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71.8 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 103.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine sehr gepflegte Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, guter und zentraler Lage und günstigen Heizkosten punkten kann. Der überdachte Westbalkon, ein praktischer Abstellraum, die vorhandene EBK (geringe Ablöse) und der große gemauerte Kellerraum runden das Wohnangebot perfekt ab. Im Januar 2017 könnten Sie ihr neues Domizil bereits bewohnen.
Ausstattungsbeschreibung
Eine gemütliche und gepflegte Wohnung, die 1997 komplett renoviert wurde:
- Nachtspeicheröfen mit geringen Stromverbrauch (werden separat bezahlt, nicht im Hausgeld enthalten)
- Helle Fliesen in Diele, Küche, Bad, Abstellraum und auf dem Balkon
- Gemütlicher Würfelparkett im Wohnbereich
- Pflegeleichtes Laminat in den Schlafzimmern
- Helles Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
- Gemauertes Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht
- oberirdischer Stellplatz
- Fassadenrenovierung im Juli 2016
Die Nebenkosten betragen derzeit 146,80 € monatlich inkl. Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Müllgebühren und SAT-TV.
Der Rücklagenstand ist jetzt gering, da im Juli 2016 die Fassade renoviert wurde. Es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant.
Im Haus befinden sich insgesamt 7 Einheiten (überwiegend Eigentümer), in der Eigentümergemeinschaft 14 Einheiten. Die Hausgemeinschaft funktioniert sehr gut, die Altersstruktur ist gemischt - überwiegend junge Familien.
Lage
Die zentrale und dennoch ruhige Lage mit Blick in's Grüne ist einer der großen Vorteile dieser Wohnung. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke, der Bahnhof nur 1,5 km und die B17 einen Kilometer entfernt. In Gersthofen sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, das beliebte City-Center ist nur 0,6 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de
Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 88.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10