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Im Rückgebäude: 4-Zi.Wohnung mit Balkon
Kaufpreis: € 376.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 376.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 371,69Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine gemütliche 4 Zimmerwohnung im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage.
Die Gebäude wurden 1963 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Guter Grundriss, alle Zimmer sind von Flur zu begehen, ein Raum schließt direkt an das Wohnzimmer an.
Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.
Bad und WC sind getrennt, des weiteren gibt es eine praktische Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein TG-Einzelstellplatz für € 10.000,00 muss mit erworben werden.
Die Wohnung ist ordentlich gepflegt - einige Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich, um das neue Zuhause den eigenen Wünschen entsprechend modern zu gestalten.
Wir bitten um Verständnis dass wir aus Rücksicht auf die Bewohner momentan keine/wenig Innenfotos veröffentlichen.
Im Untergeschoss stehen Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Personenaufzug ist im Haus vorhanden.
Zum Erbpachtvertrag:
Der Erbpachtvertrag endet 2064. Der Erbbauzins beträgt € 120,80/Monat und ist im Hausgeld bereits enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
- Küche mit kleinem Balkon, Boden hell gefliest, Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
- Bad und WC getrennt
- Parketboden in Wohn- und Esszimmer
- beide Schlafzimmer mit Laminat
- großer Südbalkon
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
Lage
Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen. Sie blicken in einen großen hübesch begrünte Innenhof, mit ordentlich gepflegter Bepflanzung und hervorragend vom Verkehr abgeschirmt.
Durch Bus und Trambahn sind Sie gut an das Netz des MVV angebunden, in wenigen Minuten erreicht man den Giesinger Bahnhof. Von hier führen S- und U-Bahn, sowie verschiedene Buslinien stadtein- und auswärts. In ca. 20 Minuten Fahrtzeit bringt Sie die Trambahn (Linie 17) direkt zum Sendlinger Tor.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentrum, Restaurants uvm. finden Sie im nahem Umkreis.
Kindergarten, Schule, Fitnesscenter ist im unmittelbarer Umgebung, die parkähnliche Grünanlage der Siedlung am Fasangarten bietet Möglichkeit zu sportlichen Aktivitäten.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 184,3 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Kaufpreis Wohnung: 376.000€
Kaufpreis Garage: 10.000€
Kaufpreis gesamt: 386.000€
Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 184,3 kWh
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweis gültig bis: 27.04.2024
Energieausweis vom: 27.04.2014
letzte Modernisierung: 1998
Hausgeld gesamt: € 533,10/Monat
(inkl. Heizung, Rücklagen, Erbbauzins, jeweils für Wohnung und Tiefgarage)
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Für weitere Information steht Ihnen Frau Ataün-Lengauer unter 089-255 44 312 oder 0176-20309759 zur Verfügung
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Alexander Heim-Kiechle GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Immobilienberater der Alexander Heim-Kiechle GmbH
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1998