DIE GELEGENHEIT: Renommierter Gasthof in fantastisch guter Lage zum Kauf !

Kaufpreis: € 378.500,00

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2941 m²

Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.500,00

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 2941 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf anstehenden Immobilie handelt es sich um einen auch überregional äußerst renommierten Gasthof mit angeschlossener kleiner Pension. Ein weiteres, ebenfalls als Blockhaus errichtetes Imbissgebäude befindet sich auf dem rings um vom Wald eingerahmten und extrem verkehrsgünstig gelegenen Areal mit dem XXL-Parkplatz direkt an der viel befahrenen Bundesstraße 169 von Chemnitz nach Plauen.

Zusätzlich zum Hauptgebäude mit dem Wintergarten-Anbau (finnisches HONKA-Holzblockhaus) existiert ein kleineres Blockhaus mit einem vor allem vom Durchgangsverkehr gerne angenommenen Imbiss. Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich die drei freundlich eingerichteten Doppelzimmer der Pension, die jeweils mit einem eigenen Balkon und separatem Duschbad ausgestattet sind. Dieser Übernachtungsbereich ist auch noch leicht ausbaufähig.

Das urige, Wohlfühlatmosphäre verströmende Blockhaus ist teilweise unterkellert. Es verfügt im Dachgeschoss über einen hauptsächlich als Dämmung dienenden Spitzboden mit reichlich Stauraum. Auf dem Dach selbst wurde eine Solaranlage installiert, welche für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Im Keller befindet sich das mit mit Flüssiggas betriebene Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung (Dachssystem), welches sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Stromgewinnung dient. Der dazugehörige, 5.000 Liter fassende Gastank ist im Außengelände unterirdisch eingearbeitet. Zusätzlich sind noch weitere Versorgungs- und Lagerräume im Keller vorhanden.

Im Zentrum des großzügigen Gastraumes beheizt ein offener Kamin die gute Stube, so dass es die Gäste regelrecht magnetisch an den urigen Stammtisch zieht. Über eine 20.000 Liter fassende Regenwasserzisterne wird das Brauchwasser für den Sanitärbereich gesammelt. Eine vollbiologische Kläranlage, die im Bedarfsfalle abgepumpt werden kann, ist ebenso vorhanden, wie für den Notfall ein leistungsfähiges Notstromaggregat existiert. All dies zusammen führt zu einer deutlichen Senkung der sonst üblichen Fixkosten in Gastronomiebetrieben mit vergleichbaren Größenordnungen.

In der Gaststube sind bis zu 50 Sitzplätze realisierbar. Das im hellen, freundlichen Wintergarten befindliche Nebenzimmer verfügt über weitere 20 Sitzplätze, welches ideal für Familienfeierlichkeiten oder als Tagungsraum genutzt werden kann. Im separaten Nebenzimmer (Hubertusstube) sind nochmals 8 Sitzplätze vorhanden. Auf der teilweise überdachten Terrasse befinden sich weitere 20 Sitzplätze zusätzlich zu den ebenfalls mindestens 25 Sitzplätzen im unmittelbar an den Waldrand angrenzenden Biergarten. Somit verfügt der Gasthof insgesamt über ca. 120 Bewirtungsplätze. Die vorhandene Brauereibindung läuft demnächst aus. Eine noch ausbaufähige Internetanbindung ist im Gasthaus vorhanden.

Derzeitig wird der bestens eingespielte Gastronomiebetrieb durch eine 7-köpfige Belegschaft (davon 2 Köche und ein Kochlehrling) und dem Eigentümer aufrecht erhalten, welcher den neuen Eigentümern im Bedarfsfalle während einer Übergangszeit nach dem Verkauf eine zeitlich begrenzte Begleitung anbietet. Bis weit in die nächsten Jahre sind bereits größere Familienfeierlichkeiten und sonstige Reservierungen im Voraus gebucht. An den stets gut ausgebuchten Wochenenden müssen von der Kundschaft Vorabreservierungen ausgesprochen werden, damit eine Platzgarantie vergeben werden kann. Montag und Dienstag sind offizielle Ruhetage in der Gaststätte. Der Imbiss hingegen wird die ganze Woche über betrieben.

Nebe

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung
- offener Kamin
- Solaranalge
- Blockheizkraftwerk
- Brauchwasseranlage
- Blockhaus-Bauweise
- Wintergarten
- Tagungs- bzw. Schulungsraum
- Terrasse und Biergarten
- Parkett und Bodenfliesen

Lage

Der Gasthof verfügt über eine für Gastronomie-Immobilien extrem gute Lage, in der Nachbarschaft zur Talsperre Eibenstock und direkt an der B 169 am Jahnsgrüner Hochmoor zwischen Schneeberg und Stützengrün gelegen. Ein äußerst großzügiger Pkw-Parkplatz und eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gasthaus, welche auch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet, ergänzen zusätzlich zu der auffälligen Vorabausschilderung die direkt an der B 169 aufgestellt ist, den außergewöhnlich guten Standort für das Gasthaus. Dies trägt zu dem hohen Zuspruch bei, den die Gastsätte ständig sowohl durch regionale als auch überregionale Kunden erfährt.

Die im 16. Jahrhundert als Bergbauort gegründete Gemeinde Stützengrün, an der Grenze zwischen Erzgebirge und Vogtland angesiedelt, bietet mit seinen vielen Ruhe- und Aussichtspunkten viel Erholung und Entspannung. Nicht versäumen sollte man neben einen Aufstieg zum 795 m hohen Kuhberg mit dem Prinz-Georg-Turm, romantische Kutschenfahrten in der waldreichen Umgebung oder einen Besuch eines der nahe gelegenen Reiterhöfe. Ebenfalls sehenswert ist die 1701 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Bauernbarockkirche mit geschnitztem Altar und einer 130 Jahre alten Jehmlich-Orgel.

Im Ort selbst herrscht eine rege Vereinstätigkeit, in der die alten handwerklichen Traditionen, wie Klöppeln, Schnitzen, Drechseln und Zinngießen noch gepflegt werden. Wertvolle Volkskunstarbeiten sind vor Ort erhältlich und können an Ihren Aufenthalt in Stützengrün erinnern. Zirka 30 km beschilderte Rad- und Wanderwege (teilweise eingebunden in das internationale Wegenetz der Grenzregion Sachsen/Böhmen) laden in dem gesunden Höhenklima zur sportlichen Ertüchtigung ein.

Sonstige Angaben

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 280,00 m², Gastronomiefläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Gartenfläche: 250,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen