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+++Die Immobilie - ein Klassiker bei der Zukunftssicherung+++
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1018 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,8 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 1018 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Zweifamilienhaus erreichen Sie die Wohnungen separat über den Windfang des Hauses. Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 91 qm Wohnfläche sehr großzügig geschnitten. Sie haben hier die Küche, das Esszimmer mit angrenzender Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum und Abstellraum. Die Oberwohnung bietet nochmals ca. 74 qm Fläche (ohne Berücksichtigung der Schrägen). Hier haben Sie den Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Bad. Den schönen großen Balkon erreichen Sie vom Wohnbereich. Außerdem gehören zu dem Haus eine Doppelgarage, 2 Abstellräume und ein schöner sehr gepflegter Garten. Möchten Sie das Haus als Einfamilienhaus für Ihre Familie nutzen, ist dies überhaupt kein Problem und ohne großen Aufwand zu verwirklichen.
Ausstattungsbeschreibung
Die sehr gepflegte Immobilie bietet durch den schön angelegten Garten mit den Bäumen, der Rasenfläche und den Staudenbeeten einen besonderen Eindruck.
Das Haus ist gut isoliert, hat Kunststofffenster mit Außenjalousien, Kupferleitungen und es ist für jede Wohnung eine separate Gastherme vorhanden. Diese wurden im Jahr 2008 neu angeschafft. Zurzeit sind die Wohnungen vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert und bereit umzuziehen. Sollten Sie über eine Vermietung nachdenken ist eine Rendite von ca. 5 % zu erzielen.
Lage
Sie wohnen hier in ruhiger Lage im Ortsteil Leerhafe der Stadt Wittmund. Sie brauchen jedoch nicht auf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. verzichten, denn im Ort ist alles vorhanden. Die Stadt Wittmund erreichen Sie nach 6 Kilometern.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1981
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 130,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E
Für weitere Informationen sowie einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
www.mako-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Bundesland: Niedersachsen