Startseite > Immobilien > Grundstück kaufen > Lübeck
Ein Logenplatz an der Ostsee. Einzigartige Lage nur etwa 250 Meter zum Strand (Rosenhagen)
Preis: auf Anfrage
Grundstücksfläche: ca. 1664 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1664 m²
Lage
Rosenhagen mit seinem Entwicklungspotential ist ein noch unberührtes Kleinod, direkt an der Ostsee, im Schutze der Lübecker Bucht. Idyllisch eingebettet in die zauberhafte Landschaft Mecklenburgs liegt das Areal in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ostsee und einem breiten, bis nach Travemünde führenden Sandstrand.
Zur Hansestadt Lübeck sind es nur ca. 25 Autominuten. neben einer bestechend schönen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, verfügt die Hansestadt über die Fachhochschule und die bedeutenden Universitäten für Medizin und Musik.
Die bekannten Ostseebadeorte Travemünde (ca. 10 Minuten Entfernung) und Timmendorfer Strand (ca. 15 Minuten Entfernung) empfehlen sich während der Saison mit buntem, abwechslungsreichem Treiben.
Gepflegte Reit- und Wanderwege, Strandpromenaden entlang der Ostsee sowie zahlreiche Segel- und Wassersportangebote (viele Yachthäfen), Golfplätze (Travemünde, Warnsdorf, Timmendorfer Strand, Hohen Wieschendorf) sorgen für umfassende Freizeitmöglichkeiten. Wellness und Spa´s in den Fünf-Sterne- Herbergen Travemündes sorgen fürs Wohlbefinden.
Und nicht zu vergessen: Hamburg. Eine der schönsten Städte Deutschlands, lockt mit ihren Reizen. Und nach nur etwa 1 Stunde befindet man sich inmitten der Weltstadt.
Nach Osten hin sind die Eindrücke gar vielfältig und bereits nach 25 Minuten ist Wismar erreicht, das sich als Hansestadt vorzeigbar entwickelt hat.
Die Ostseeautobahn A 20 ist von Pötenitz und Rosenhagen aus am ehesten ab Schönberg aus befahrbar. Die Hansestadt Rostock ist nach ca. einer Stunde erreicht, bis Berlin benötigt man ca. 2 Stunden.
Sonstige Angaben
Ostseeidyll mit Format:
Rosenhagen liegt etwa eine Autostunde von Hamburg entfernt, 1/2 Stunde von Lübeck und etwa 10 Minuten vom Ostseebad Travemünde und hat damit trotz seiner noch recht unberührten Lage eine ausreichende Zahl potentieller Gäste, so dass für ein kleines aber stilvolles Konzept genug Bedarf besteht.
Die Mecklenburger Seite der Lübecker Bucht ist eine der wenigen Landstriche an der Ostseeküste, der trotz günstiger Lage noch ein landschaftlich geprägtes Umfeld besitzt. Bleibt zu wünschen, dass dieser Charakter bewahrt bleibt.
Das herausragende an diesem Standort ist die Tatsache, dass an der gesamten Ostseeküste kaum noch vergleichbare Möglichkeiten vorhanden sind, eine zielorientierte Investition in derartiger Lage durchzuführen. Durch die europaweit gültigen FFH-Richtlinien gilt ein Verbot konzentrierter Maßnahmen zu wenigen und letzten Möglichkeiten , seinen Platz nahe der Küste zu finden.
Grundsatz für das Konzept ist eine nachhaltige Entwicklung des Standortes. das bedeutet, dass die Anlage nur in der Weise wächst, wie es für den jeweiligen Teil erforderlich ist, wodurch die Wertigkeit des Vorhandenseins im Mittelpunkt steht.
Entsprechend sind die späteren Bauabschnitte vorerst optional zu betrachten. Ihre Konzeption zum jetzigen Zeitpunkt soll aber gewährleisten, dass die jeweils vorhandene Anlage ihrer Erweiterung nicht im Wege steht. Grundsätzlich muss die Anlage zu jedem Bauabschnitt ein in sich stimmiges Konzept beinhalten.
Struktur der Anlage soll ein System von Ferienwohnungen sein. Um die Vorstellungen von anspruchsvollen Gästen zu bedienen, ist auf eine besondere Atmosphäre zu achten. Dies bedeutet eine jeweils eigene aber klare Sprache von Materialien und Formen mit stilsicherer Ausstattung in hochwertiger Qualität, wie sie heutzutage in manchen städtischen Refugien vorgefunden wird. Allerdings muss für Rosenhagen eine Übertragung und Anpassung auf den ländlichen raum erfolgen.
Mittig der Anlage soll die Scheunenhalle ein Apartmenthaus beherbergen. Sie bildet gerade in ihren Gemeinschaftsflächen das emotionale Herz des Ensembles. Um das Konzept tragfähiger zu halten, werden die Wohnungen im Scheunengebäude ergänzt mit Ferienhäusern auf der umgebenden Freifläche in klarer Gliederung eines Hofes.
Im Ergebnis soll das Scheunengebäude seinen Charakter behalten, behutsam ergänzt mit den notwendigen Elementen seiner neuen Nutzung.
Somit gibt der Charakter der vorhandenen Scheune den Stil der Anlage vor, wodurch sie immer ihren Bezug zum Standort und seiner gewachsenen Umgebung behält. So wird auch der Ort Rosenhagen zwar nicht direkter Teil des Areals aber doch wichtiger Teil des Konzepts, da durch ihn die Anlage kein Fremdkörper sondern direkt Mitglied der regionalen Siedlungsstruktur wird.
Die Grundstücke:
Grundstück Nr. 1 Flurstück Nr. 2 mit 2.103 m²
Grundstück Nr. 2 Flurstück Nr. 3 mit ca. 1.679 m²
Grundstück Nr. 3 Flurstück Nr. 3, 4 mit ca. 1.914 m²
Grundstück Nr. 4 Flurstück Nr. 4 mit ca. 2.008 m²
Grundstück Nr. 5 Flurstück Nr. 4,8 mit ca. 2.772 m²
Insgesamt 11.575 m² (siehe Lageplan)
Für die Erschliessungsflächen sind ca. 1.099 qm vorgesehen, die bereits aus den Grundstücksflächen herausgerechnet wurden.
Auf den Flurstücken 4/3 und 5/1 befindet sich mit der früher zum Gut Rosenhagen (das Gutsgebäude/Herrenhaus wurde in den 80er Jahren des vorigen Jahrhunderts abgerissen) gehörenden Remise ein Bestandsgebäude, das bei der geplanten Umnutzung eine Gesamtfläche nach BFG von ca. 2.100 m² beinhaltet. Neben einer hochqualifizierten Infrastruktur finden hier bis zu 16 Wohnungen Platz.
Desweiteren sind auf den Flurstücken noch 4 Einzelhäuser geplant, deren Flächen nach BGF jeweils 272 m² betragen. Auf den Flächen entstehen also ca. 3.188 m² nach BGF.
Die Bebauungsgrenze befindet sich auf den vorgenannten Grundstücken in ca. 300 Metern zum Strand, in unverbaubarer Sichtbeziehung, nur getrennt durch eine Grünfläche, die als Naturschutzgebiet definiert ist.
Die äussere Erschliessung ist ortsüblich hergestellt bzw. wird zurzeit technisch und baulich ergänzt, vorangetrieben durch die derzeitige Baumaßnahmen der LGE (Landesgrunderwerb MV GmbH) und NCC Deutschland GmbH, die in einem zum Ort hin gewandten Bebauungsplan hinter den von uns angebotenen Grundstücken ein Ensemble von Ferienhäusern errichten und sehr wohl den Standortvorteil erkannt haben.
Zurzeit können Sie sich die Grundstücke noch zum Vorzugspreis sichern.
Besichtigungstermine:
Die gesamte Liegenschaft gehörte früher zum Gut Rosenhagen. Das Gutsgebäude/Herrenhaus wurde in den 80er Jahren des vorigen Jahrhunderts abgerissen), bestandswahrend steht dort als Mittelpunkt der künftigen Anlage die ehemalige Remise. Bei der geplanten Umnutzung wird das neu interpretierte Gebäude eine Gesamtfläche nach BFG von ca. 2.100 m² beinhalten und 16 Eigentumswohnungen von ca. 80 bis ca. 180 qm sowie eine große, vielseitig nutzbare Lobby beherbergen.
Desweiteren sind auf den vorgelagerten Flurstücken noch 4 Einzelhäuser geplant, deren Flächen nach BGF jeweils 272 m² betragen. 2-geschossig mit Dachterrasse, aufteilbar in 2 Wohneinheiten. Auf den Flächen entstehen also ca. 3.188 m² nach BGF.
Die Bebauungsgrenze befindet sich auf den vorgenannten Grundstücken in ca. 300 Metern zum Strand, in unverbaubarer Sichtbeziehung, nur getrennt durch eine Grünfläche, die als Naturschutzgebiet definiert ist.
Die äußere Erschließung ist ortsüblich hergestellt bzw. wird zurzeit technisch und baulich ergänzt, vorangetrieben durch die derzeitige Baumaßnahmen der LGE (Landesgrunderwerb MV GmbH) und NCC Deutschland GmbH, die in einem zum Ort hin gewandten Bebauungsplan hinter den von uns angebotenen Grundstücken ein Ensemble von Ferienhäusern errichten und sehr wohl den Standortvorteil erkannt haben.
Die Grundstücke sind in Größen von ca. 1.669 m², ca. 2.103 m², ca. 1.918 m² und ca. 2.005 m² abzugeben. Die Restfläche wird dem Scheunengrundstück und Verkehrsflächen zugeschlagen.
Sichern Sie sich die Grundstücke zurzeit noch zum Vorzugspreis.