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Die perfekte Alternative zur Wohnung! Gepflegtes EFH in KA-Neureut
Kaufpreis: € 343.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 343.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 135.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahr 1995 erbaute und TOP gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in bester Lage von Karlsruhe-Neureut.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zuerst in die Diele mit integrierter Garderobe. Von hier aus gehen Sie weiter zu dem teils offenen Essbereich, der den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Rechts abgehend befindet sich die geräumige und helle Küche, diese ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inklusive. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Individuelle Einrichtung. Die Terrasse mit Markise ist nach Süd-Osten ausgerichtet und ist vom Wohnzimmer begehbar. Dieses Stockwerk wird durch ein Gäste-WC komplettiert.
Über die Holzstufen der Stahl-Treppenkonstruktion erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie direkt nebenan das Ankleidezimmer. Das stylische Badezimmer mit Tageslicht überzeugt mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und der Toilette. Vom Flur dieses Stockwerks erreichen Sie die zweite Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume. Diese werden aktuell als Arbeitszimmer sowie als weiteres Schlafzimmer genutzt.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und ein Wirtschaftsraum, indem Sie Ihre Waschmaschine sowie den Trockner gut platzieren können.
Für Ihren Pkw stehen Ihnen ausreichend freie Stellplätze auf der Straße bereit. Eine Garage ist nicht zugeordnet.
Ausstattungsbeschreibung
- Fliesen- sowie Laminatböden
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Tageslicht
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse mit Markise im Erdgeschoss in Süd-Ost-Ausrichtung
- Terrasse im Obergeschoss in Süd-West-Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung Bj. 2015
Lage
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 135,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Das Mobiliar des Eigentümers kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt ist und über kein Gartengrundstück verfügt. Das Gartengrundstück ist dem Eigentümer des Vorderhauses zugeordnet.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen