Die Summe unserer Ideen ergibt ein effizientes Wohnen für Sie. Zwei Hälften NUR zusammen kaufbar.

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 415 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst, nur auf das Grundstück inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 415 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

OKAL zeigt mit über 500!!! Anzeigen, die meisten Angebote überhaupt, von Architektenprojekten MIT Grundstücken im Rhein-Main-Gebiet auf:

www.wohnenrheinmain.de

Schauen Sie mal rein!!!
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Auf einem schönen Süd-West Grundstück in Nidderau, am Rand von Windecken, 2. Reihe , (830 m², also 415 m² pro Seite) bauen wir für Sie ein tolles Zweifamilienhaus mit 216 m² Wohnfläche, Neubau Erstbezug, mit NUTZ-keller und je mit ca. 108 m² Wohnfläche .
Frei veränderbar!!! Auch eine Hälfte kleiner und die andere dann dafür größer !!!.

PREIS JE HÄLFTE !!!

DIES KANN NUR GEMEINSAM GEBAUT WERDEN
W-E-G Teilung.
D.h. Sie müssen bitte einen Partner für die andere Hälfte mitbringen !!!

Dieses Effizienz 55 Haus verfügt über 2 x Be-, und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, 3 fach Glas, und Passivwand.

Im EG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit ca. 25 m² mit 3 Terrassentüren und zwei Fenstern in den Garten.
Eine Küche ca. 10 m² ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.
Zusätzlich beinhaltet das EG eine Diele, einen Windfang und ein Gäste-WC.

Im OG haben alle Zimmer ebenfalls Tageslicht über große, bodentiefe Fenster oder Dachflächenfenster und sind daher angenehm hell.

Es befinden sich dort 2 Kinderzimmer, je 12 m² und ein Tageslichtbad mit ebenfalls bodentiefem Fenster,

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten( 16 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster, und daher genügend Stellfläche für Ihre Schränke.

- je eine Haushälfte
- malervorbereitet
- 2 x Be-, und Entlüftungsanlagen
- mit Wärmerückgewinnung
- getrennte Zähler
- Außenmaße: ca. 10,7 x 12,5 m, das ganz Haus
- Dach: als Walmdach;
- Dachneigung: 28 Grad,
- 2 Vollgeschosse: EG und OG
- inkl. Nutz-Keller
- inkl. Grundstück

für nur EUR 299.000,-- je Seite !!!

NUR ALS Zweifamilienhaus GEMEINSAM ZU ERWERBEN
FÜR 598.000,-- EUR Gesamtpreis

Abbildung zeigt Sonderausstattung!!!!

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Di - SO von 10 - 18 Uhr , Montag Ruhetag

Ausstattungsbeschreibung

Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.

BITTE HERUNTERLADEN !!!

Lage

Es handelt sich hier um ZWEI projektierte Haushälften mit W-E-G Teilung.
Also ideelle Teilung.

d.h.:

mit Freunden, Familie usw.

KEIN EINZELNER ERWERB MÖGLICH !!!!!!!!!

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

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- Grundstück in zweiter Reihe, ca. 30 Meter
- teilerschlossen
- am Rand von Windecken
- Süd- West Ausrichtung
- mit Wege und Leitungsrecht
- Baumbewuchs

Die Stadt Nidderau liegt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.

Die Stadt liegt in der südlichen Wetterau und grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs, gehört aber verwaltungstechnisch noch zum Main-Kinzig-Kreis.

Der Fluss Nidder gab der Stadt ihren Namen. Nidderau ist mit 1883 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Hessen.

Nidderau grenzt im Westen an die Stadt Karben, im Nordwesten an die Stadt Niddatal, im Norden an die Gemeinde Altenstadt, im Osten an die Gemeinden Limeshain und Hammersbach, im Süden an die Stadt Bruchköbel sowie im Südwesten an die Gemeinde Schöneck.

Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken, die sich hier kurz vereinigen und gleich wieder trennen.

Mit dem Bahnhof Nidderau gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke FriedbergHanau und an der Niddertalbahn von Bad Vilbel bis Glauburg-Stockheim.

Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Stockheim am Vogelsberg.

Daneben gibt es noch die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.

In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521.
Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken wurde von 2009 bis 2015 gebaut, welche die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung entlastet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ??
Die Einspeisevergütung pro KWh beträgt z.Zt. ca. 12,6 bis 13,28 Cent der aktuelle Strompreis ca. 26 bis 28 Cent, Tendenz steigend.

Ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht ca.4.000 KWh p.A..
Eine Photovoltaikanlage erzeugt in unseren Breitengraden zwischen 700 bis 900 KWh je KWp.

Bei 5 KWp werden im Jahr bei ca. 800 KWh ca. 4000 KWh erzeugt und verkauft, da eine Eigennutzung nicht möglich ist.
4000 KWh x 13,28 Cent = Einnahme von 531,20 €
4000 KWh x 26,00 Cent = Kosten von 1040,00 €
Stromkosten p. A. somit: 508,80 €
p. Monat 42,40 €
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PV-Anlage mit 5 KWp und Speicher mit Lithium-Ionen Akkus erzeugen 4000 KWh , die durch die Möglichkeit der Speicherung zu 70% selbst genutzt werden, also einen Eigenverbrauch von 2.800 KWh ermöglichen, 1.200 KWh werden also verkauft mit 13,28 Ct. = Einnahme von 159,36 €
1.200 KWh x 26 Ct. Stromeinkaufkosten 312,00 €
Stromkosten p. Anno somit: 152,64 €
p. Monat 12,72 € !!!!!!!!!

Fazit:
Ohne Hauskraftwerk - pro Jahr Kosten von 1040,00 €
Mit Okal Hauskraftwerk NUR von !!! 152,64 € !!!
Ersparnis somit : 887,36 € !!!

In diesem Vergleich ist eine Erhöhung der Strompreise nicht berücksichtigt.

Wichtig :
Bei Fertigmeldung der Anlage ist eine Einspeisevergütung von 13,28 Cent für die nächsten 20 Jahre garantiert.

Ein Riesenvorteil für jeden Okal Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk !!!

Während einfache Blei- Gel Akkus mit 5 KWp Photovoltaikanlagen bei anderen Mitbewunderern
bei ca.18.500,-€ und Lithium Ionen Akkus bei 31.644,-€ angeboten werden, kostet die Anlage bei OKAL als

Aktionspaket nur: 9.990-€ !!!!!!!!!!!

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 2 Etagen