Diese Aussicht wird Sie begeistern!

Kaufpreis: € 463.000,00

Wohnfläche: ca. 124.5 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 463.000,00

Käuferprovision: 16.957,50 EUR

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 124.5 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung ist Teil eines Hochhauses im Südosten von Neufahrn und bietet den wohl besten Ausblick am Ort. Die sehr gepflegte Wohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoß und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.

Im unteren Teil der Wohnung befindet sich der große Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse und die Küche, die mit passender Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist. Ausserdem gibt es neben der geräumigen Diele mit angrenzendem Essbereich noch einen Abstellraum, ein Gäste-WC und eine große Süd-Loggia.

Von der Diele aus führt Sie eine komfortable Treppe ins Obergeschoss mit den 4 Schlafräumen, dem Badezimmer und einem Balkon, der vom Elternschlafzimmer aus zu begehen ist. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne und Dusche und verfügt über 2 Fenster.

Alles in allem ist das eine sehr gepflegte und schöne Wohnung, die bis jetzt von der Eigentümerin selber bewohnt wird.
Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung nach vorheriger Terminabsprache.

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Neufahrn (ca. 19.500 Einwohner) liegt nahe den wunderschönen Isarauen.

Das Schulzentrum in Neufahrn verfügt über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule, sowie mehrere Kindergärten. Sport- und Erholungssuchenden stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.

Ein Schwimmbad mit hervorragendem Kinderbereich, Sportanlagen und -vereine, ein Fitnesscenter und natürlich die herrliche Landschaft bieten etwas für jeden Geschmack.

Das Cineplex Kinocenter mit Cafe, Restaurants und Bar, am Rande von Neufahrn gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit.

Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich genauso in Neufahrn vertreten, wie sehr gute gastronomische Einrichtungen.

Verkehrsanbindungen: Autobahn A9 München - Nürnberg und A92 München - Deggendorf, S-Bahn-Anbindung: S1 Richtung München und Freising oder Flughafen, hervorragende Verkehrsanbindung nach München oder zum außerhalb gelegenen Flughafen über die A92 oder über öffentliche Verkehrsmittel. Ausserdem besteht eine direkte Busverbindung nach Garching zur u-Bahnhaltestelle U6.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Ansprechpartner:
Kufner Immobilien
Tel. 08165 909600

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Widerrufsrecht:
Mit der Änderung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind nun auch Maklerunternehmen verpflichtet ihre Kunden über die gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt den Unternehmen.
Natürlich möchten wir Sie als Kunden bestmöglich informieren und auch den Prozess für Sie so komfortabel und transparent wir möglich gestalten, und nicht mit zusätzlichen Modalitäten verunsichern. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich gegen das angebotene Objekt wird natürlich auch keine Provision verlangt.