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Dieses Haus ist seinen Preis wert!
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1303 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,99% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 1303 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 280.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wartet auf eine Familie, die es in einem frischen Wohnambiente erstrahlen lässt. Es befindet sich auf einem sehr großen gepflegten parkähnlichen Grundstück in ländlicher Idylle.
Im Prinzip könnte man, durch eine kleine Änderung im Eingang bzw. -Dielenbereich, 2 getrennte Wohneinheiten schaffen.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise erbaut und ist sehr gepflegt. Lediglich das Obergeschoss ist in die Jahre gekommen. Die Spuren der Zeit sind nicht zu übersehen, aber mit Fleiß, neuen Ideen und neuen Farben, können Sie sich hier ein schönes großzügiges Zuhause schaffen. Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und ist beziehbar.
Der Garten wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Spielen und Toben oder für kreative Gartenideen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren, sehr gerne zeige ich Ihnen dieses interessante Ein- bis Zweifamileinhaus persönlich.
Ausstattungsbeschreibung
Über die großzügige Garageneinfahrt erreichen Sie den Hauseingang. Hier betreten Sie über eine kleine Treppe eine schöne große Diele und stehen direkt im Erdgeschoss des Wohnhauses.
Die Räume sind sehr großzügig und freundlich und bis auf einen, alle mit Laminat ausgestattet. Die Kunststofffenster in diesem Geschoss sind von 2005 und die Haustür wurde erst 2010 erneuert. Es gibt ein schön großes, 2010 modernisiertes Bad mit Wanne und hellen Fliesen. Nebenan ist das separate WC, auch 2010 neu gemacht. Die Fenster hier sind allerdings noch die alten und doppelt verglast.
Das Erdgeschoss hat mit knapp 77 Quadratmeter 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste/WC und wäre ohne großen Aufwand sofort zu beziehen.
Über die Haustreppe in der Diele geht es ins Obergeschoss, das keine Schrägen hat und genauso aufgeteilt ist wie das Erdgeschoss.
Auch hier sind die Räume großzügig und hell, aber von der Ausstattung her ist es, wie bereits erwähnt, in die Jahre gekommen. Es gibt einen schönen großen Balkon, der gefliest ist und den man von allen vorderen Zimmern begehen kann. Hier im Obergeschoss sind bis auf zwei, alle Fenster noch vom Baujahr.
Der Speicher des Hauses ist zwar teilweise gedämmt worden, die Dämmung entspricht aber nicht dem heutigen Standard.
Das Kellergeschoss erreicht man auch über eine Treppe in der Diele, es ist auch sehr großzügig, ordentlich und sauber.
Hier gibt es sogar ein separates WC, ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche, zwei Kellerräume und einen Hobbyraum, der einst als Garage gedacht war.
Die Ölzentralheizung der Fa. Viessmann ist von 1989. Den Extraraum mit den Öltanks (2 x 2000l) begeht man von außen.
Es gibt am Haus zwei Garagen von 1970 mit elektrischem Türöffner.
Das sehr große und ruhig gelegene, ebene Gartengrundstück grenzt an eine Nebenstrasse und erstreckt sich noch rund um das Wohnhaus.
Lage
Hier im Luftkurort Waldbrunn finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmärkte, Schwimmbad, Wander- und Radwege...
Näheres zu Waldbrunn finden Sie unter www.waldbrunn-odenwald.de
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Strümpfelbrunn.
Sonstige Angaben
In diesem Online - Exposé finden Sie die wichtigsten Informationen zur Lage, Ausstattung und Besonderheiten... sowie einige Fotos, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.
Sicher kann Ihnen dieses Exposé nicht alle Fragen beantworten: Ich möchte Ihnen deshalb vorschlagen, dass wir kurz miteinander telefonieren. Für weitere Informationen zum Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!
Sie sehen hier nur einen Auszug aus unserem Immobilienangebot, unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.skd-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg