Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Sonneberg

Kaufpreis: € 28.000,00

Wohnfläche: ca. 455 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 577 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 28.000,00

Käuferprovision: Pauschal 3.000,- Euro zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 455 m²

Grundstück: ca. 577 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das architektonisch interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver (EG Klinkermauerwerk), teils in Fachwerkbauweise (OG und DG z.T. Sichtfachwerk) errichtet. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem DG ist komplett unterkellert. Die gewerbliche Nutzfläche im EG (ehem. Ladengeschäft) beträgt ca. 156 m², die Wohnfläche in den Obergeschossen ca. 299 m². Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einem soliden Bauzustand, muss aber in allen Gewerken, im Innen- und Außenbereich modernisiert werden.
Das solide Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine besonderen Stilelemente wie Klinkerfassade und Sichtfachwerk an den Obergeschossen, mehrere Erker, Dachkonstruktion mit Türmchen und großem Dachüberstand, Rundbogenfenster etc. aus und verleiht dem Gebäude eine interessante Architektur.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus begehbar. Der Spitzbodenbereich ließe sich bei Bedarf noch ausbauen.
Für das Erdgeschoss bietet sich eine vielseitige Nutzung an, z. B. wieder als Ladengeschäft, Büro-, Kanzlei-, Praxisräume oder anderweitige gewerbliche Nutzung im Handels, Dienstleistungs- oder Medizin-, Sport- und Freizeitgewerbe. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre auch möglich.
Durch Grundrissänderungen könnten im Ober- und Dachgeschoss evtl. pro Etage zwei Wohnungen eingerichtet werden oder großzügige repräsentative Wohnungen entstehen.
Das solide Wohn-und Geschäftshaus wurde bereits in Teilen entkernt.

Lage

Die Stadt Sonneberg mit ca. 24.000 Einwohnern liegt im fränkisch geprägten Süden des Freistaates Thüringen, an der Landesgrenze zu Bayern und ist Kreisstadt und Verwaltungssitz im Landkreis Sonneberg. Über die B 89 Meiningen-Hildburghausen-Eisfeld-Sonneberg ist die Stadt gut zu erreichen mit Anbindung an die A 73 Suhl-Coburg bei Eisfeld und Rödenthal in Bayern. Zu den Städten und Gemeinden im Raum Coburg gibt es gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und bildet zusammen mit der Partnerstadt Neustadt bei Coburg eine ökonomische und geographische Einheit. Über die Grenzen hinaus ist Sonneberg als Spielzeugstadt bekannt. Das ansässige Spielzeugmuseum ist ein Besuch wert.

Grundstück:
Das mit dem Wohn- und Geschäftshaus bebaute Grundstück befindet sich im Ortsteil Hüttensteinach, in guter verkehrsgünstiger Stadtrandlage, ca. 3 km vom Zentrum der Kreisstadt Sonneberg entfernt, an der Ausfallstraße in Richtung Judenbach und Steinach und hinauf in den Thüringer Wald. Über einen Teil des Grundstückes verläuft der Bachlauf des Glasbaches. Am Grundstück besteht verkehrsberuhigter Einbahnstraßenverkehr. Die nachbarschaftlichen Grundstücke sind überwiegend mit zweigeschossigen Wohnhäusern, mit traditionellen Klinker- oder Schieferfassaden, bebaut. In der Nähe befindet sich der Bahnhof Sonneberg Nord, es gibt Stadtbusverbindung. Das eben gelegene Grundstück ist nicht eingefriedet und ortsüblich erschlossen. Die Außenanlagen müssen kultiviert und neu gestaltet werden. Die Möglichkeit der Einrichtung von PKW-Stellplätzen ist gegeben.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
KG: Kellerflur, Kellerräume

EG: Großer Gewerberaum (ehem. Ladengeschäft), 3 weitere Gewerberäume, Flur,
WC

OG: TH / WC Flur, 9 Zimmer

DG: TH / WC Flur, 6 Zimmer, 2 Bodenräume (Lager)

Spitzboden: nicht ausgebaut (Firsthöhe: ca. 2,70 m)

Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 156 m², die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss (Grundfläche) ca. 299 m².