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Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Bad Ems
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 297 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 297 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In guter Geschäfts- und zentraler Wohnlage finden Sie diese stilvolle Immobilie in der Römerstraße. Kurpark und Kurthermen sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie das Einkaufszentrum Wipsch.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohnfläche von ca. 340 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Alle Wohn- und auch die Geschäftseinheit sind vermietet.
Erdgeschoss: Laden/Nebenräume/Lager; 135m² Nutzfläche
erstes Obergeschoss: Wohnung; ca. 80m² Wohnfläche und Wohnung ca. 50m² Wohnfläche
zweite Obergeschoss: Wohnung; ca. 80m² Wohnfläche und Wohnung ca. 60m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Wohnung: ca. 70m² Wohnfläche
Lage
Die Immobilie liegt in der Kur- und Kreisstadt an der Lahn, die eines der modernsten Thermalbäder mit 2 Innen- und 2 Aussenbecken, Strömungskanal, Saunaanlage, Fitness-Studio, Wellness-Galerie und Cafeteria bietet. Bad Ems verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kurpark und Kurtherme sind von dieser Wohnung aus, fußläufig erreichbar. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort, wie Verbrauchermärkte, Kindergärten und Schulen. Die Universitätsstadt Koblenz (ca. 20km) erreichen Sie über die Bäderstraße B260. Das Mittelzentrum Montabaur (ca. 17km) verfügt über einen ICE-Bahnhof sowie den Anschluss an die Autobahn A3 und damit über einen "kurzen Weg" zu den Wirtschaftszentren Rhein-Main und Köln.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und weist aus: Baujahr des Gebäudes 1900 und keine Angabe zum Baujahr des Wärmeerzeugers; wesentlicher Energieträger: Erdgas E; Energiebedarf: 212,5 kWh/m²a; die Energieeffizienzklasse: G.
Haftung:
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