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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus Kurstadt Bad Schmiedeberg
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 489 m²
Grundstück: ca. 820 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision an die TOP Immobilienservice in Höhe von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises fällig
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 489 m²
Grundstück: ca. 820 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1855
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem zu veräußernden Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen und 4 Wohneinheiten, sowie zwei Anbauten bebautes Grundstück auf der Leipziger Straße 8, in 06905 Bad Schmiedeberg. Das Mehrfamilienhaus ist in zweigeschossiger und massiver Bauweise erbaut. Zum Objekt gehören zwei Anbauten zu Wohnzwecken (mit jeweils 2 separaten Eingängen), sowie das Kellergeschoss im Hauptgebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1855 erbaut und im Jahr 1999 umfangreich saniert und renoviert. Denkmalschutz besteht nicht. Hinsichtlich der Front des Haupthauses besteht jedoch die Verpflichtung, die Frontgestaltung des Haupthauses zu erhalten.
Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Sträuchern angelegt.
Aufgrund des baulichen Gebäudezustandes ist in naher Zukunft mit kleineren Modernisierungs und Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen, die bei der Kaufpreisfinanzierung berücksichtigt wurden.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Kurpark der Stadt Bad Schmiedeberg
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung des Objektes:
Fußbodenbelag: Teppichboden, Fliesenboden, PVC und Laminat mit altersbedingten Gebrauchsspuren.
Sanitärbereich: Wasser- und Abwasserinstallationen unter Putz, Sanitärobjekte einfacher bis normaler Standard.
Elektroinstallationen: Je Raum sind mehrere Lichtauslässe, Schalter und Steckdosen vorhanden. Insgesamt ist die Stromverteilung seit 1999 vollständig erneuert worden.
Innenwände: Die Innenwände sind überwiegend mit Tapeten und Raufaser tapeziert und mit einem Anstrich versehen.
Fenster: Zur Straße liegende Fenster in Holz mit Isolierverglasung. Fenster im hinteren Bereich und in den Anbauten: Kunststofffenster mit Isolierverglasung in weiß. Fenster wurden seit 1999 Zug um Zug im gesamten Objekt erneuert.
Türen: Einfache Holztüren, Holzzargen, teilweise gestrichen. Füllungstüren in weiß.
Fassade: Stilfassade ohne Wärmedämmung aus dem Baujahr des Objektes. Teilweise kleinere Risse im Putz. Rückwärtige Fassade mit Wärmedämmung. Anbauten teilweise mit und teilweise ohne Wärmedämmung. Ohne Schäden.
Dach: Satteldachkonstruktion, teilweise Wärmedämmung im Dachgeschoss , Dacheindeckung: Dachziegel; Flachdach und Satteldachkonstruktion mit Wärmedämmung. Dacheindeckung der Anbauten aus Dachziegel, teilweise Flachdach.
Heizung: Gasheizungsanlagen (2 Stück) aus 1994. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, teilweise Boiler. Energieausweis gültig bis 2018. Verbrauchswert 98 kwh.
Treppenanlage: Massive Holztreppenanlage aus dem Baujahr 1960, in den Anbauten aus dem Baujahr 1999.
Wohnung Erdgeschoss: Mieteinnahme: 248,00 € kalt mtl.
Wohnung OG links: Mieteinnahme: 237,50 € kalt mtl.
Wohnung OG rechts: Mieteinnahme: 295,00 € kalt mtl.
Wohnung Anbau Süd: Mieteinnahme: 326,00 € kalt mtl.
Wohnung Anbau Ost: Mieteinnahme: 220,00 € kalt mtl.
Wohnung Dachgeschoss: Mieteinnahme: 167,00 € kalt mtl.
Ladenlokal 1: Mieteinnahme: 440,77 € kalt mtl.
Ladenlokal 2: Mieteinnahme: leer stehend; kalkuliert:
292,00 €.
Lage
Das staatlich anerkannte Moor-, Mineral und Kneippheilbadf Bad Schmiedeberg liegt im Naturpark Dübenerheide etwa. 20 km entfernt von der Lutherstadt Wittenberg und etwa 45 km nordöstlich von Leipzig. und den angrenzenden Städten vorhanden.
Innerhalb Bad Schmiedebergs liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Kurzentrum und zum historischen Stadtkern. Im Stadtbezirk Bad Schmiedeberg leben rund 10.000 Einwohner. Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, mittel- und langfristigen Bedarf sind in Bad Schmiedeberg und den angrenzenden Städten vorhanden.
Im bundesweiten Vergleich ist die Lage der Stadt Bad Schmiedeberg als unterdurchschnittlich zu bewerten. Dennoch befindet sich das Objekt in einer gut vermietbaren Lage innerhalb der Stadt. Insoweit besteht durch den geringen Kaufpreis, der großen vermietbaren Fläche und dem auf die Wohnfläche bezogenen zwar geringen Mietzinssatz dennoch eine sehr gute Rendite.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird exklusiv von TOP Immobilienservice angeboten. Alle Informationen des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der TOP Immobilienservice nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben bei dem Verkäufer, Behörden oder anderen Institutionen zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich.
Besichtigungen können gerne mit Herrn Lillot vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ebenfalls mit den Mietern abgestimmt werden müssten.