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Stuttgart: *Renditestarkes* Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Süd
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 398 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 398 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1885
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 190.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Kauf steht in guter Geschäftslage des Stuttgarter Südens ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.
Die Grundstücksgröße beträgt 398 m². Die Gesamtnutzfläche und Wohnfläche der Wohnungen, sowie der Gewerbeeinheit beträgt 360 m². Eine gemütliche Wohnatmosphäre erstreckt sich auf 8 Zimmer.
Das Objekt wurde im Jahr 1885 errichtet. Die komplette Renovierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt, danach wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen.
Ein unvergleichliches Renditeobjekt im Herzen von Stuttgart.
Im Erdgeschoss dieses charmanten Hauses ist ein gut laufendes Restaurant untergebracht - mit schönem Gastraum und Küche, auf einer Fläche von ca. 70 m².
Diverse Nebenräume wie Lager, Abstellraum, Heizraum, sowie je zwei Gäste-WCs und zwei Personal-WCs befinden sich im 1. Untergeschoss.
Hier ist auch der Zugang zu der bewirtschafteten Terrasse, die ruhig auf der zur Straßen abgewandten Seite des Hauses liegt mit ca. 20 m².
Zu Familienfesten oder Firmenfeierlichkeiten steht der renoviere, gemütliche Gewölbekeller im 2. Untergeschoss zur Verfügung mit seinen ca. 36 m².
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr ansprechende und moderne 3-Zimmer-Wohnung. Diese ist derzeit vermietet und misst ca. 70 m².
Im 2. Obergeschoss (DG) befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, welche derzeit ebenfalls vermietet ist und misst ca. 56 m².
Der Dachspitz ist ausgebaut und hat eine Fläche von ca. 14 m².
Ein Außenstellplatz ist vorhanden.
Gewerbeeinheit und Wohnfläche sind zusammen ca. 220 m².
Das Objekt ist aktuell komplett vermietet. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 4.360,-- EURO, ab 01.01.2017 4.460,-- EUR, das sind im Jahr 52.320,-- EUR, ab 01.01.2017 53.520,-- EUR. Nach Fertigstellung der Renovierungen des Gewölbekellers steigt die Jahresnettorendite auf ** 60.720,-- EUR**.
Ausstattungsbeschreibung
Restaurant:
- Küche (ca. 14,55m²)
- Restaurant (54,45m²)
- Bewirtschafteter Gewölbekeller ( 36m²)
- Bewirtschaftete Terrasse ( 19,50m²)
- Diverse Lagerräume
Renovierungen in den Wohnungen und in der Gastronomie:
seit dem Jahr 2000 bis Heute
- Elektrik komplett
- Teilweise Kunststofffenster
- Terrassenbereich und Gewölbekeller neu gefliest
- UG Damen und Herren WCs komplett
- 1. OG Laminatboden 2. OG Parkettboden
- 1. OG TL Bad mit Eckwanne, Granitboden
- 1. OG sep. WC
- 2. OG TL Bad mit Dusche
- 2. OG sep. WC
- Gas Zentralheizung
Lage
Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten.
Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.
Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude.
Die gepflegten Grünanlagen erstrecken sich vom Schlossplatz bis hinauf zum Höhenpark Killesberg.
Auch die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf.
Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.
So ist Stuttgart eine lebens- und liebenswerte Metropole, die eine große Anziehungskraft besitzt.
Sonstige Angaben
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!
Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg