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Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus in Bremen

Preis: 720.000,00
Region: Bremen, Bremen
Anzeige vom: 1 September, 8:07
Aufrufe: 6
ID: x4NYDkBy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 720.000,00

Wohnfläche: ca. 359.75 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 607 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 720.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 359.75 m²

Grundstück: ca. 607 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 226.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-und Geschäftshaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1958 und besteht aus einer gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten. Außerdem gehören zu dem Objekt 9 Garagen im Hinterhof, die ebenfalls voll vermietet sind.
Bei dem Objekt wurde immer nach und nach renoviert und modernisiert. Immer wenn ein Mieterwechsel anstand hat man somit um 1990 in den Wohnungen sowohl die Elektrizität als auch die Leitungen erneuert. Außerdem sind zwischen 1990 und 2000 auch die Bäder neu gemacht worden.
Nur bei einer Wohneinheit im ersten OG hat man so lange eine konstante Mieterin, dass dort noch nicht alles auf dem aktuellen Stand ist. Das Haus ist konstant und zuverlässig vermietet. Der Friseurladen im Erdgeschoss ist auch schon seit vielen Jahren vor Ort und hat all seine Räume modernisiert.
Heizungsart über Gasöfen aus unterschiedlichen Baujahren von 1984 - 2001.
In dem Haus befindet sich kein Fahrstuhl. Jede Wohnung bis auf das noch später ergänzte Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Kellerraum.Waschmaschinenanschlüsse sind in den einzelnen Wohnungen bis auf den Friseursalon, der seinen Anschluss im Keller hat.

Das Wohn-und Geschäftshaus erzielt momentan TEU 50 Bruttomieteinnahmen und nach Ausgaben bleiben TEU 40 Netto .
Somit eine Nettorendite über 5%.

Das Objekt kann so übernommen werden. Lediglich die hintere Außenfassade könnte durch einen neuen Anstrich noch schöner erstrahlen.

Energieausweis ist aktuell noch in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht.

Bei Interesse können wir gerne alle weiteren Fragen im persönlichen Gespräch klären.

Lage

Zentral gelegenes Wohn-und Geschäftshaus mit sehr guter Verkehrsanbindung in Bremen.
Sehr gute Straßenbahn-und Autobahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.

Kontakt:
05441/905-36
Svenja Lampert

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