Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Groß-Gerau (Kreis)
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage ! 1
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1221 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1221 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 241.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mitten im Ortskern von Bischofsheim gelegen bietet Ihnen dieses Anlageobjekt gesicherte Mieteinnahmen über 2 bis 3 Wohn- und 4 bis 5 Gewerbeeinheiten.
Der große Saal, einst als Kino betrieben, zeichnet sich mit besonderem Flair und toller Atmosphäre aus. Dieser Bereich ist als Bistro/Bar inklusive Dart- und Billiardbereiche verpachtet.
In dem Nebengebäude befinden sich derzeit 2 verpachtete Gewerbeeinheiten.
Im Haupthaus stehen zusätzlich noch einmal 3 Einheiten zur Verfügung. 2 Einheiten sind derzeit zu Wohnzwecken vermietet; die dritte Einheit kann gewerblich oder als Wohnraum vermietet werden.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 84.000,-- !
Ausstattungsbeschreibung
Haupthaus:
- Baujahr 1912
- Kernsanierung 1982, laufend technische Erneuerungen und Renovierungen
- ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
- zusätzlich ca. 91 m² Bürofläche (auch als Wohnung nutzbar)
- voll unterkellert
Großer Saal:
- insgesamt ca. 436 m² Gewerbefläche
- großer Saal mit Galerie
- teilweise unterkellert
Nebengebäude:
- ca. 133 m² unterteilbare Gewerbefläche
Allgemeines:
- voll vermietet
- Ausbaureserven
- Aufteilung in Wohn- bzw. Teileigentum möglich
- 10 Kfz-Stellplätze
Lage
Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Familien finden für ihren Nachwuchs vor Ort Schulen und Kindergärten mit ausreichend Platzangebot. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 241.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Stichworte:
Nutzfläche: 660,00 m², vermietbare Fläche: 805,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.20