Großzügiges Einfamilienhaus in exclusiver Lage

Kaltmiete: € 2.770,00

Wohnfläche: ca. 231 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.250,00

Heizkosten: € 230,00

Kaution: € 8.310,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 231 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 226.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte, repräsentative Einfamilienhaus ist errichtet auf einem ca. 900 m² großen, annähernd uneinsehbaren Südhang- Grundstück mit altem Baumbestand. Es ist wie folgt aufgeteilt:

EG:
- lichtdurchfluteter, fast 50 m² großer Wohn- / Essbereich mit drei großen Panoramafenstern zum Südgarten, davon eine zweiflügelige Terrassentür. Die Terrasse verfügt über einen gemauerten Grillkamin.
- helle, westseitig orientierte Küche mit ca. 18 m² mit Durchreiche zum Essbereich. Es sind alle Anschlussmöglichkeiten für eine Kochinsel gegeben.
- Gäste-WC mit Waschtisch
- Garderobenbereich
- Separater Lager- und Heizungskeller mit 14 m²

1. OG:
- insgesamt fünf Schlaf- bzw. Arbeitsräume davon drei mit 11, 17 und 18 m² mit Süd-Ausrichtung und Zugang zur gemeinsamen Loggia; zwei Räumen mit jeweils ca. 11 m² mit Nordausrichtung.
- Süd-Loggia mit einer Größe von 10 X 1,8 m!!
- Je ein Wannen- und ein Duschbad, jeweils mit WT / WC und natürlich mit Fenster
- Großzügige, helle Diele mit 11 m² von der aus jeder Raum erschlossen ist.

2. OG / DG:
- Vom Treppenhaus getrenntes, riesiges Studio (ca. 54 m²), das über zahlreiche Dachflächenfenster optimal belichtet ist.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche KfZ- Außenstellplätze unmittelbar davor.

Das Anwesen wurde umfassend renoviert. Die Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume sowie das DG-Studio haben neues, geöltes Eichenparkett (Schiffsboden). Der Kochbereich sowie die beiden Bäder wurden hell gefliest. Die Bäder wurden mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Fenster sind überwiegend mit Rollgittern gesichert.
Eine Einbauküche wird nicht vermietet. Das DG- Studio sowie einzelne Schlafräume sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Lage

Das gepflegte Haus liegt im südlichen Landkreis München, im Isartal. Der ländlich geprägte Ortsteil Hohenschäftlarn hat eine Haltestelle der S 7, die in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist (Fahrzeit bis München Hbf: 30 Min.). Außerdem besteht eine Busverbindung nach Starnberg. Mit dem Auto ist München über die BAB 95 oder die B 11 in ca. 30 Min. erreichbar.

Das Haus liegt in besonders ruhiger und exclusiver Ortsrandlage. Sie haben Fernblick auf sattgrüne Wiesen und Wälder. Trotzdem sind es nur wenige Gehminuten zum alten Ortskern mit Pfarrkirche und Rathaus. Auch der Kindergarten, die Grundschule, der Tennis- und Sportplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zum staatlichen R.- M.- Rilke Gymnasium Icking kommen Ihre Kinder mit der S-Bahn in zwei Stationen. Das Isartal bietet darüber hinaus vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.
In dieser Lage und Größe sind vergleichbare Mietangebote absolut seltene Gelegenheiten.

Sonstige Angaben

Das Anwesen eignet sich gleichermaßen als Rückzugsoase für die größere Familie, für den / die erfolgreichen Unternehmer / -in oder den / die Freiberufler / -in, der / die gerne von zu aus Hause arbeitet. Es wir ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher