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Großzügiges Einfamilienhaus in exponierter Lage mit herrlichem Ausblick
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 356 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1490 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 356 m²
Grundstück: ca. 1490 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das gepflegte Architektenhaus wurde vom heutigen Eigentümer 1974 geplant und in Massivbauweise errichtet.
Im Jahre 2006 wurde im Erdgeschoss das Gästezimmer um ein
modernes Bad mit Dusche und WC erweitert.
Das großzügig konzipierte Haus bietet auf drei Etagen cirka 356 m² Wohnfläche.
Davon entfallen auf den Bürobereich/Einliegerwohnung im UG ca. 95m², den Wohnbereich im EG rund 175m² und auf die Schlafräume, einschließlich Bad und Spieldiele im DG ca. 86m²
(Terrassen im UG, EG sowie die Loggia im DG sind anteilig
eingerechnet.)
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder und zwei Gäste-WC. Das Bad im DG ist ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, WC und Bidet; das Bad im EG mit einer Dusche und WC. Die beiden Gäste-WC sind im EG und UG.
Im Jahre 2010 wurden die Fenster im UG erneuert; ebenso ca. 70% der Fenster im EG und DG sowie beide Dachfenster mit integr. Rolladen.(elektrische Fernbedienung)
2014 wurde im UG vor dem Büro/Einliegerwohnung eine neue,
großzügige Terrasse angelegt.
Im sehr gepflegten Aussenbereich mit seinen Terrassen und Sitzpätzen erwartet Sie eine Gartenanlage mit altem Baumbestand, vielen Ziersträuchern, natursteinbelegten Terrassen und Gartenwegen und eine Teichanlage mit Findlingen und Wacken umlegt.
Ein massives Gartenhaus mit el. Anschlüssen und Sitzplatz, Grillkamin und Pergola werten das Anwesen zusätzlich auf.
Neben dem Haupteingang liegt die geräumige Doppel-
garage mit elektr. betriebenem Garagen-Schwingtor. (5,50 m Breite)
sowie Ausgänge zum Innenhof/Garten und Eingangshalle.
Der gesamte Eingangsbereich, Garagenvorplatz und PKW-Abstellplätze sind mit Original Granitpflastersteinen ausgelegt.
Lage
Die Barockstatt Ettenheim mit ca.12.000 Einwohnern ist die südlichste Stadt der Ortenau. Sie liegt 35 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, nahe des Europa-Parks in Rust.
Ettenheim bietet eine hohe Lebensqualität, bedingt durch das
malerisch barocke Stadtbild, der lebendigen Innenstadt und der
attraktiven Umgebung, sowie die Nähe zum Elsaß und der Schweiz.
Leicht erreichbar sind die Grund-Haupt-und Realschulen, ebenso die beiden Gymnasien und das Ortenauklinikum.
Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in traumhafter,
ruhiger Süd-Hanglage mit herrlichem Ausblick auf die Stadt und in den Schwarzwald.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen