* Wohn- und Geschäftshaus * in Bad Wörishofen zu verkaufen! 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 500 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine solide Kapitalanlage mit einer privaten Wohneinheit im Obergeschoss und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss. Mit dem gewerblichen Mieter besteht ein langfristiger Mietvertrag. Der private Mietvertrag ist unbefristet und läuft seit einem halben Jahr.
Der Gewerbeteil wurde im Jahre 1998 neu gestaltet und modernisiert. Auch die Anlagentechnik wurde erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 90 qm große 4 Zimmer Wohnung zu der eine Garage gehört. Ein großer Dachboden und eine Waschküche im Keller gehören zum Haus. Der gewerbliche Teil mit ca,. 130 qm Fläche im Erdgeschoss ist ebenfalls unterkellert. Hier finden bankübliche Räumlichkeiten Platz. Grundrisse vom gewerblichen Teil im UG werden nicht öffentlich gezeigt. Ein Sozialraum und 2 getrennte WCs gehören zu den weiteren Nutzflächen im UG des gewerblichen Teils. Gerne bringen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt näher.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:

Bankfiliale mit 2 Besprechungsräumen
Servicebereich im Eingang
Servicefläche mit Schalter
4 x Außenstellplätze

Kellergeschoss:

Sozialraum
2 getrennte WCs
Tresor- und Schließfachraum

Obergeschoss / Wohnteil:

4 Zimmer Wohnung
Gäste WC
Bad mit Fenster
Dachbodenfläche / Kellerfläche mit Waschküche und Heizungsraum
Einzelgarage für Mieter OG

Lage

Optimale Lage
Bad Wörishofen liegt im Landkreis Unterallgäu und gehört zum Bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt ist rund 75 km westlich der Landeshauptstadt München, 50 km südwestlich von Augsburg und ca. 60 km von den Landesgrenzen zu Österreich und der Schweiz entfernt.

Günstiges Verkehrsnetz
Über die direkte Anbindung an die BAB 96 sind sowohl München als auch Lindau in einer Stunde zu erreichen, über das Autobahnkreuz Memmingen erfolgt die schnelle Anbindung an die BAB 7 Richtung Österreich/Italien und nördlich Ulm-Würzburg-Hamburg. Bad Wörishofen hat einen eigenen Bahnhof mit direkten Anschlüssen nach Memmingen, Augsburg und München.

Hier fliegen Sie ab
Der Allgäu Airport in Memmingen bietet nicht nur Geschäftsreisenden, sondern auch Touristen, eine hervorragende Möglichkeit, per Flugzeug unmittelbar vor den Toren Bad Wörishofens anzukommen. Der Flughafen München ist ebenfalls nur rund eine Autostunde entfernt.

Sonstige Angaben

Bad Wörishofen ist eine Stadt mit enorm hoher Lebensqualität. Sowohl die umliegende Landschaft mit ihren herrlichen Wäldern und Wiesen als auch die Infrastruktur eines Weltkurorts mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten halten alle Vorteile eines Baugebiet im Süden städtischen und dennoch ruhigen Wohnortes bereit. Für jeden Geschmack und Bedarf gibt es im Stadtgebiet attraktiven, bezahlbaren Wohn- und Bauraum. Wer noch näher an der Natur sein will, findet auch in den angrenzenden Ortsteilen genügend Angebote. Familien brauchen sich um die Betreuung und Ausbildung ihrer großen und kleinen Kinder keine Sorgen zu machen. Zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Fussgängerzone Bad Wörishofen weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe sowie berufsbegleitende Schulen sind vorhanden. Und für Sport, Freizeit und Kultur ist immer was geboten. Im wohl schönsten Thermalbad Deutschlands lockt Südsee-Feeling pur. Der Allgäu Skyline Park bietet Spaß für Jung und Alt und die regelmäßig stattfindenden Musik- und Theater- events, wie z. B. das Festival der Nationen von Justus Frantz, sind Anziehungspunkt für zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland.

Bildung und Ausbildung
Bildung nimmt in Bad Wörishofen einen hohen Stellenwert ein. So befinden sich am Ort eine Grund- und Hauptschule, die Staatliche Berufsschule für das Gastgewerbe, eine Fachoberschule, Wirtschaftsschule sowie eine Hotelfachschule. Weiterführende Realschulen und Gymnasien gibt es in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel in Mindelheim, Türkheim, Buchloe oder Kaufbeuren. Die Sebastian-Kneipp-Schule und die Sebastian-Kneipp-Akademie bieten anerkannte Aus- und Fortbildungen im Gesundheitswesen. Aber Bad Wörishofen ist auch Studienstadt. In Zusammenarbeit mit der Steinbeis Business Academy und weiteren Kooperationspartnern kann hier der Titel Bachelor of Business Administration (BBA) erworben werden.

Arbeitsmarkt
Insgesamt gibt es hier rund 4.900 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte. Bad Wörishofen verfügt so über ein ausgezeichnetes Potenzial an Arbeitskräften: gut ausgebildet, engagiert und flexibel.

Stichworte:
Nutzfläche: 220,58 m², Gesamtfläche: 220,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 20,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort