Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Bad Berneck

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 215 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 215 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 268.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus steht kurzfristig und komplett zu Ihrer freien Verfügung!
Alleine schon die hochwertig sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss ist es Wert das Haus zu kaufen.
Auf ca. 137 m² finden Sie neben einem Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide und Luxusbad mehrere Wohn- und Essbereiche, eine kleine Küche, ein Gäste-WC, sowie einen herrlichen Balkon vor. Die gemütliche Wohnung ist optimal für zwei Personen. Bei Bedarf könnte aus einem der Wohnbereiche ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden. In der Diele, als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereichen wurde ein hochwertiger Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt. Das Bad verfügt über einen Marmorwaschtisch mit zwei Becken, zwei Toiletten, eine Whirlwanne, eine Massagedusche und ein Bidet. Auch die Elektrik wurde hier komplett erneuert. Deckeneinbauspots und Lichtauslässe an den Wänden rücken die Räume nun zudem ins rechte Licht.
Aber auch die beiden unteren Etagen sind nicht zu verachten.
Die Geschäftseinheit im Erdgeschoss umfasst inclusive aller Nebenräume ca. 134 m². Hiervon ist ein ca. 67 m² großes Ladenlokal mit zwei großen Schaufensterflächen direkt vom Marktplatz aus zugänglich. Die restliche Fläche unterteilt sich im hinteren Bereich in Küche, Toilettenanlage und in vier weitere Abstellräume. Zuletzt wurden hier eine Gaststätte und ein Blumenladen betrieben.
Das 1. Obergeschoss wird mittig durch ein Treppenhaus geteilt, welches in das 2. Obergeschoss führt. Zum Marktplatz hin befindet sich im 1. Obergeschoss ein ca. 62 m² großer, lichtdurchfluteter Raum mit einem ca. 23 m² großen Wintergartenanbau. Hier florierte zu früheren Zeiten ein Café. Im hinteren Bereich befindet sich, neben einer weiteren Toilettenanlage, eine ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung.
Die beiden unteren Stockwerke wurden komplett geleert und warten auf eine neue Verwendung. Eine räumliche Umgestaltung der leerstehenden Etagen, eine Verbindung der beiden übereinander liegenden Geschäftsflächen oder eine Umwandlung von Nutz- in Wohnflächen - alles ist denkbar.
Am besten Sie überzeugen sich vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hierfür stehen wir Ihnen gerne nach Vereinbarung zur Verfügung.

Lage

Das Anwesen befindet sich direkt am schönen Marktplatz und somit im Herzen Bad Berneck´s. Der Ort wird auch als das Tor zum Fichtelgebirge bezeichnet. Unweit des Autobahndreiecks Bayreuth - Kulmbach und ca. 2 km entfernt von der Anschlussstelle Himmelkron ist Bad Berneck sehr günstig gelegen. Die Naherholungsmöglichkeiten im Fichtelgebirge sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Zum Skigebiet Ochsenkopf fährt man nur ca. 15 Minuten. Auch ist Bayreuth, mit Sitz der Regierung von Oberfranken, in nur ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Leben kann so sehr angenehm gestaltet werden. Die am Ort liegende Verbandsschule sowie der örtliche Sportverein genießen einen hervorragenden Ruf.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern