DIETZ: Charmante Hofreite - ideal für die Großfamilie mit Pferden und weiteren Fellkindern.... 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 675 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 675 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilienrarität lässt das Blut vieler Immobiliensuchender die das Wohnmodel "Großfamilie mit Tierhaltung unter einem Dach" bevorzugen höher schlagen. Das massive Bauernhaus verfügt über 197 m² Wohnfläche über 3 Wohnebenen. Jede Wohnebene kann als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden - aber auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich.

AUFTEILUNG EG 2-Zimmer-Whg.:

* Wohnbereich
* Wohnküche
* Badezimmer mit Wanne
* Schlafzimmer

AUFTEILUNG OG 3-Zimmer-Whg.:

* Wohnzimmer
* Diele
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
*Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Wohnküche mit Küchenzeile

AUFTEILUNG DG 1-Zimmer-Whg.:

* Studiozimmer mit Küchenanschlüssen
* Badezimmer mit Dusche

Zur Immobilie gehören verschiedene Nebengebäude mit mehreren Pferdeboxen, eine Scheune mit elektrischem Strohballenaufzug und ein romantischer Innenhof.
Die Hofreite befindet sich im Herzen von Schaafheim, Ortsteil Radheim. Über eine 2. Zufahrt in einer ruhigen Seitenstraße gelangt man binnen 2-3 Gehminuten an den Orstrand.

( Traumhaftes Reitgelände )

Direkt gegenüber des Seitenausgangs der Immobilie befindet sich eine ca. 870 m² große Koppel, die auch angekauft werden kann. Ideal als Winterauslauf. In ca. 400 Meter Entfernung gibt es eine weitere ca. 3000 m² große Koppel, hier kann der Pachtvertrag übernommen werden. In weiterer Umgebung, ca. 15 Minuten zu Fuß, nähe Waldrand befindet sich eine weitere Pachtkoppel mit ca. 5000 m² Fläche. Ideal als Sommerauslauf mit 24 Stunden Koppelgang.

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Ausstattungsbeschreibung

Dacheindeckung (1995)
ISO-Kunststofffenster (1997)
Elektrik (1997)
BUDERUS Gas-Zentralheizung (1998)
Zwischensparrendämmung (2008)
2 Bäder saniert 1997
1 Badezimmer saniert 2009
Dielenböden

Stalltrakt mit 5 Fertigboxen
Stalltrakt mit 5 gemauerten Boxen
3 überdachte Außenboxen
große Box in der Scheune
Strohlager mit Falltür über den Stalltrakt
Futtersilo
Scheune mit Lastenaufzug

Lage

Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.

Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).

Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.

Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.

Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Hinweise zum Geldwäschegesetz:

Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.

Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:

Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

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Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de

Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.

Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 1997