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DIETZ: Wohnen - Leben - Arbeiten mit Urlaubsfeeling! Großartige Immobilie in Waldrandlage!
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1262 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 1262 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie verfügt über ein sagenhaftes Traumgrundstück in einer absolut ruhigen Waldrandlage.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde bereits im Jahre 1963 erbaut. 2005 wurde das Objekt dann umfangreich umgebaut erweitert und modernisiert.
Von der Straßenseite gelangen Sie über lediglich zwei Stufen in das 1. OG der Immobilie. Hier finden Sie einen geräumigen offenen Wohn- / Ess- und Küchenbereich vor mit direktem Ausgang in den Garten. Der auf den Bildern abgebildete Kaminofen ist im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus verfügt diese Etage über drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbadezimmern, je eins mit Dusche und eins mit Badewanne. Direkt angrenzend zu dem Elternschlafzimmer befindet sich ein Abstellraum der auch als begehbarer Kleiderschrank umfunktioniert werden könnte.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss (Gartengeschoss) dieser Immobilie. Dieser Bereich wurde ebenfalls wohnraummäßig ausgebaut. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit großer Eckwanne, eine Küche sowie ein wintergartenähnlicher Anbau der als offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten dient.
Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene eine zusätzliche separate Einliegerwohnung, die über ein kleines Schlafzimmer, eine offene Wohnküche (Einbauküche INKLUSIVE) sowie ein eigenes separates Tageslichtbadezimmer verfügt.
Waschmaschine und Trockner können im großzügigen Heizungskeller aufgestellt werden. Die BUDERUS Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2005 eingebaut. Angrenzend zum Heizungsraum befindet sich der kellergeschweißte Öl-Tank.
Zum Objekt gehört ein schön angelegtes großzügiges Grundstück. Es gibt drei großzügige Terrassenbereiche, die mit robusten Eichehölzern ausgestattet wurden. Darüber hinaus gibt es einen Fischteich sowie einen Swimming Pool mit Partyhütte. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Car-Port welches derzeit als Geräteunterstand und Holzlager genutzt wird, aber auch die Unterbringung von Motorrädern, Fahrrädern und PKWs ist hier denkbar.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage.
Hinweis: Bei dem Anwesen handelt es um eine Einheit einer Wohneigentumsgemeinschaft bestehend aus insgesamt zwei Einheiten. Das Nachbarhaus ist Teil dieser Eigentumsgemeinschaft. Die im Keller befindliche Heizungsanlage dient der Beheizung beider Einheiten.
Ausstattungsbeschreibung
Toll angelegtes Traumgrundstück
Swimming Pool 8m x 4m (Tiefe 1,50m) mit Umwälzpumpe
Großes Gartenhaus/Partyhütte
Garage
Großes Car-Port / Unterstand
Holzofen im Wohnzimmer
3 Sonnige Terrassenbereiche (Eicheholzböden)
ISO-Kunststofffenster
4 Bäder
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005)
Lage
Waldrandlage in leicher Hanglage! !
Hassenroth ist ein staatlich anerkannter Erholungsort!
Bäcker, Metzger, kleiner Einkaufsmarkt vor Ort sind vorhanden, Busverbindungen nach Groß-umstadt und Höchst sind ebenfalls vorhanden.
Die Schulen (Grundschule bis Gymnasium) befinden sich im ca. 7 km entfernten Höchst (Odw.). Die Schüler erreichen die Schulen über eine Busverbindung.
Tageskindergarten 07:00 - 16:00 Uhr im Ort
Bahnanbindungen nach Frankfurt im 7km entfernten Wiebelsbach vorhanden
Sonstige Angaben
Hinweise zum Geldwäschegesetz:
Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.
Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:
Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
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Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.
Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 132,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2005