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Wohnen und Arbeiten in einen großen Haus in Bad Nauheim, Hochwaldstraße
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 699 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 6 % des Kaufpreis, incl. MwSt., vom Käufer. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 699 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit integrierten Büro/Praxisräumen steht in der Hochwaldstraße 6,
61231 Bad Nauheim und wurde im Jahr 1957 errichtet.
Im Exposé wird zwischen Wohnen und Arbeiten unterschieden.
Wohnen:
Der Wohnbereich besteht aus dem Keller, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss.
Im Keller befinden sich der Kellerflur, zwei Kellerräume, der Waschmaschinenkeller mit separatem Ausgang in
den Garten, der Hausanschlussraum mit Gas-, Wasser- und Elektrozähler und der Heizungskeller mit einer
Gas-Zentralheizung von Viessmann. (1970) Im Hausanschlussraum gibt es einen weiteren Ausgang nach außen
vor die Garage.
Im Erdgeschoss gelangt man über die Haustür und einem Windfang in den eigentlichen Flur und dem
Treppenhaus des Hauses. Von hier erreicht man das großzügige Wohnzimmer und die große Südterrasse mit
Abgang in den Garten. Weiterhin gelangt man vom Flur in die Küche. Vom Flur gibt es auch eine Tür über
diese man die Büro/Praxisräume betreten kann. Über die sehr schöne Holztreppe kommt man in das
Obergeschoss. Hier befinden sich nach dem klassischen Wohnprinzip drei Schlafzimmer, das Bad und eine
separate Toilette. Zwei Schlafzimmer sind mit dem großen Balkon nach Süden verbunden. Im Dachgeschoss
befinden sich drei Zimmer und ein Bad.
Arbeiten:
Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über die oben genannte Tür in zwei Büro/Praxisräume. Dieser Bereich
wird über eine separate Außentür mit Flur und WC erschlossen. Im hinteren Büro/Praxisraum befindet sich eine
kleine Betontreppe welche in das Souterrain führt. Hier befinden sich zwei weitere Büro/Praxisräume und noch
zwei Keller, welche die Unterkellerung der Terrasse darstellen. Vor diesen beiden Büro/Praxisräumen befindet
sich eine sehr große Garage.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht im Wesentlichen dem Zeitgeist des Baujahres.
Die Fußbodenflächen im Keller haben einen Fliesenbelag. Der Fußboden im Wohnbereich des Erdgeschoss
besteht aus Parkett. Alle anderen Böden sind zum Teil mit Teppich und PVC belegt. Die Fenster sind zum Teil
mit Einfachverglasung ausgestattet. Es gibt auch Thermofenster. Der überwiegende Teil der Fenster hat
Holzrollläden, welche auch über elektrische Antriebe verfügen. Ein nicht mehr genutzter Öltank liegt unter der
Erde, im Vorgarten. Die Holzkonstruktion im Dachboden ist verkleidet.
Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf.
Das Haus ist unbewohnt aber noch möbliert.
Die Erstellung eines Energiepasses wurde vom Eigentümer beauftragt.
Lage
Die Hochwaldstraße ist eine sehr begehrte 1A-Lage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bürofläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1